…
Home
Nederland
Noord-Brabant
Bergen op Zoom

Noord-Brabant

Woningmarkt Bergen op Zoom

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Bergen op Zoom. De afgelopen twee jaar zijn er 1.193 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Bergen op Zoom

1.193

Verkocht (2 jaar)

€ 421.231

Gem. verkoopprijs

+3,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: West-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio West-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Bergen op Zoom valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 477k +5,8% sinds Q1 '25

€451k

Q1 '25

€477k

Q2 '25

€486k

Q4 '25

€466k

Q1 '26

€477k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,9%

Q1 '25

+3,9%

Q2 '25

+3,2%

Q4 '25

+3,0%

Q1 '26

+3,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • West-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Bergen op Zoom valt onder de COROP-regio West-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Bergen op Zoom.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+4,6%

79%

Appartement Hoogst

+4,6%

77%

Hoekwoning

+3,9%

70%

2-onder-1-kap

+1,4%

58%

Vrijstaand Laagst

0,0%

46%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • West-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt West-Noord-Brabant zich?

In West-Noord-Brabant

+3,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Brabant

+0,7 pp

Provincie zit op 2,5%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

-1,4 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Brabant

Midden-Noord-Brabant

+5,1% · 77%

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,5% · 69%

Midden-Noord-Brabant

+4,4% · 70%

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,4% · 71%

Midden-Noord-Brabant

+4,1% · 70%

Midden-Noord-Brabant

+4,1% · 72%

Midden-Noord-Brabant

+3,6% · 69%

Noordoost-Noord-Brabant

+3,5% · 68%

Zuidoost-Noord-Brabant

+2,9% · 67%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,4% · 61%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,3% · 62%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,8% · 59%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,7% · 60%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,6% · 57%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,6% · 60%

De gemeente Bergen op Zoom ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 35.777 geregistreerde woonadressen. Bergen op Zoom heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1968. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.193 woningen verkocht in Bergen op Zoom tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 421.231. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Bergen op Zoom zijn met gemiddeld 169 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Bergen op Zoom? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Bergen op Zoom en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1968 heeft Bergen op Zoom een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Bergen op Zoom vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Bergen op Zoom worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Bergen op Zoom

Kleur op

Geen data

Wonen in Bergen op Zoom

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 169 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Generaal Spoorstraat 46

Bergen op Zoom

Woningmarkt Bergen op Zoom

Woningmarkt Bergen op Zoom

Marktontwikkeling in West-Noord-Brabant

Overbieden per woningtype in West-Noord-Brabant

Hoe verhoudt West-Noord-Brabant zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Brabant

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Bergen op Zoom

Wonen in Bergen op Zoom

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Bergen op Zoom

Postcodegebieden in Bergen op Zoom

Wijken in Bergen op Zoom

Straten in Bergen op Zoom

Gemeenten in de buurt van Bergen op Zoom

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Bergen op Zoom?