…
Home
Nederland
Noord-Brabant
Baarle-Nassau

Noord-Brabant

Woningmarkt Baarle-Nassau

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Baarle-Nassau. De afgelopen twee jaar zijn er 89 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Baarle-Nassau

Verkocht (2 jaar)

€ 513.301

Gem. verkoopprijs

+4,1%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Midden-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Midden-Noord-Brabant

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Midden-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Baarle-Nassau valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 505k +7,4% sinds Q1 '25

€470k

Q1 '25

€485k

Q2 '25

€493k

Q4 '25

€474k

Q1 '26

€505k

Q2 '26

Gem. overbieding

+4,1% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,1%

Q1 '25

+5,1%

Q2 '25

+4,4%

Q4 '25

+3,6%

Q1 '26

+4,1%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Midden-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Midden-Noord-Brabant

COROP-regio

Baarle-Nassau valt onder de COROP-regio Midden-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Baarle-Nassau.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+6,0%

84%

Appartement

+5,8%

72%

Hoekwoning

+3,7%

76%

2-onder-1-kap

+3,4%

73%

Vrijstaand Laagst

-0,4%

41%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Midden-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Midden-Noord-Brabant zich?

In Midden-Noord-Brabant

+4,1%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Brabant

+1,6 pp

Provincie zit op 2,5%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

-0,5 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Midden-Noord-Brabant gaat een tussenwoning gemiddeld +6,0% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Brabant

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,5% · 69%

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,4% · 71%

West-Noord-Brabant

+3,9% · 71%

Noordoost-Noord-Brabant

+3,5% · 68%

West-Noord-Brabant

+3,2% · 66%

West-Noord-Brabant

+3,2% · 68%

West-Noord-Brabant

+3,0% · 64%

West-Noord-Brabant

+2,9% · 64%

Zuidoost-Noord-Brabant

+2,9% · 67%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,4% · 61%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,3% · 62%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,8% · 59%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,7% · 60%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,6% · 57%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,6% · 60%

De gemeente Baarle-Nassau ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 4.861 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Baarle-Nassau stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 89 woningen verkocht in Baarle-Nassau tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 513.301. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 72% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Baarle-Nassau zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Baarle-Nassau? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Baarle-Nassau en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Baarle-Nassau zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Baarle-Nassau vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Baarle-Nassau worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Baarle-Nassau

Kleur op

Geen data

Wonen in Baarle-Nassau

Voordelen

Ruime woningen (gem. 193 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Kapelstraat 1

Baarle-Nassau

Woningmarkt Baarle-Nassau

Woningmarkt Baarle-Nassau

Marktontwikkeling in Midden-Noord-Brabant

Overbieden per woningtype in Midden-Noord-Brabant

Hoe verhoudt Midden-Noord-Brabant zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Brabant

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Baarle-Nassau

Wonen in Baarle-Nassau

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Baarle-Nassau

Postcodegebieden in Baarle-Nassau

Wijken in Baarle-Nassau

Straten in Baarle-Nassau

Gemeenten in de buurt van Baarle-Nassau

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Baarle-Nassau?