Woningmarkt Baarle-Nassau
Prijzen, markttrends en woningdata voor Baarle-Nassau, provincie Noord-Brabant. De afgelopen twee jaar zijn er 99 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Baarle-Nassau
99
Verkocht (2 jaar)
€ 513.780
Gem. verkoopprijs
+2,6%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Midden-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Midden-Noord-Brabant
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Midden-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Baarle-Nassau valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Midden-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Midden-Noord-Brabant
Baarle-Nassau valt onder de COROP-regio Midden-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Tussenwoning (hoogst) | +4,3% | 78% |
| Appartement | +3,2% | 66% |
| Hoekwoning | +2,6% | 68% |
| 2-onder-1-kap | +1,4% | 59% |
| Vrijstaand (laagst) | -0,4% | 43% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Midden-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Baarle-Nassau.
Hoe verhoudt Midden-Noord-Brabant zich?
- +2,6%
- Gemiddelde overbieding in Midden-Noord-Brabant
- +1,0 pp
- Ten opzichte van Noord-Brabant. De provincie zit op 1,6%. Hier wordt scherper overboden.
- -0,7 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 4,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Brabant
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +4,5% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +4,4% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +3,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +3,9% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +3,5% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +3,4% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +3,2% gemiddelde overbieding, 66% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +3,2% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +3,0% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +2,9% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +2,9% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +2,6% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +2,4% gemiddelde overbieding, 61% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +2,3% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- West-Noord-Brabant
- +2,2% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +1,8% gemiddelde overbieding, 59% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +1,7% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +1,6% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +1,6% gemiddelde overbieding, 57% boven de vraagprijs
- Noordoost-Noord-Brabant
- +1,2% gemiddelde overbieding, 57% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Noord-Brabant
- +1,0% gemiddelde overbieding, 55% boven de vraagprijs
De gemeente Baarle-Nassau ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 4.861 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Baarle-Nassau stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 99 woningen verkocht in Baarle-Nassau tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 513.780. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 65% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Baarle-Nassau zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Baarle-Nassau? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Baarle-Nassau en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Baarle-Nassau zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Baarle-Nassau vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Baarle-Nassau worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Baarle-Nassau
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Baarle-Nassau
Voordelen
- Ruime woningen (gem. 193 m²)
Nieuwste woningen in Baarle-Nassau
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Baarleseweg 2a
5113TA Ulicoten
Den Dries 54
5113TP Ulicoten
Desiree Geeraertstraat 5f
5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 5a
5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 5c
5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 5d
5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 5e
5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 5b
5111CH Baarle-Nassau
Dorpsstraat 7e
5113TC Ulicoten
Engelbrecht I laan 22
5111ZA Baarle-Nassau
Rondkijken in Baarle-Nassau
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Woonplaatsen in Baarle-Nassau
Postcodegebieden in Baarle-Nassau
Wijken in Baarle-Nassau
Straten in Baarle-Nassau
- Alexiastraat
- Aloysiusstraat
- Alphenseweg
- Amaliastraat
- Arianestraat
- Armeshof
- Baarleseweg
- Baroniestraat
- Bartelbaan
- Beekdal
- Beemdendreef
- Bernardusstraat
- Beugelflesstraat
- Beverdam
- Boschoven
- Boschovense Akker
- Boschovenseweg
- Bospad
- Bosstraat
- Bredaseweg
- Bremerbeemd
- Bruhezestraat
- Burgemeester de Grauwstraat
- Burgemeester Mensenstraat
- Burgemeester van Gilsestraat
- C.A. Bodestraat
- Chaamseweg
- Chaamseweg-Hazenberg
- Christinastraat
- Cirkelpad
- Cor van der Bokstraat
- Dasseburcht
- De La Sallestraat
- De Lichtert
- Dektstraat
- Den Dries
- Desiree Geeraertstraat
- Dorpsstraat
- Driehuizen
- Eekhoornpad
- Eikelenbosch
- Eindegoorweg
- Eksterlaan
- Emmastraat
- Engelbrecht I laan
- Fransebaan
- Frederikstraat
- Fuutlaan
- Geerstraat
- Generaal Maczeklaan
- Ghil
- Gierlestraat
- Goorweg
- Gorpeind
- Grens
- Grensweg
- Groeske
- Groot Bedaf
- Gruttolaan
- Haldijk
- Heesboom
- Heidreef
- Heihoef
- Heikant
- Heikantsestraat
- Heimolen
- Herenstraat
- Hermelijnweg
- Hertogenstraat
- Het Bosch
- Het Goordonk
- Hof van Bernardus
- Hondseind
- Hondseindsebaan
- Hoogbraak
- Hoogeind
- Hoogstratensebaan
- Hooiberg
- Houtakker
- Huisakker
- Huisvennen
- Hulstakker
- Industrieweg
- Irenestraat
- Julianahof
- Kapelstraat
- Keizershoek
- Kempenstraat
- Kerkepad
- Kerkplein
- Kerkstraat
- Kievit
- Klein Bedaf
- Kleine Maaijen
- Klokkenstraat
- Kloosterstraat
- Kogelflesstraat
- Korenbloemstraat
- Kwartelpad
- Leliestraat
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Baarle-Nassau
- Overbieden in Baarle-NassauHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in Baarle-NassauVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in Baarle-NassauVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in Baarle-NassauVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in Baarle-NassauVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Baarle-Nassau
- 's-HertogenboschGemeente
- Alphen-ChaamGemeente
- AltenaGemeente
- AstenGemeente
- BergeijkGemeente
- Bergen op ZoomGemeente
- BernhezeGemeente
- BestGemeente
- BladelGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Baarle-Nassau?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.