Noord-Brabant

Woningmarkt Bladel

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Bladel. De afgelopen twee jaar zijn er 296 woningen verkocht.

Woningmarkt Bladel

296

Verkocht (2 jaar)

€ 491.160

Gem. verkoopprijs

+2,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Brabant • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Noord-Brabant

COROP-regio

Bladel valt onder de COROP-regio Zuidoost-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+2,8%

70%

2-onder-1-kap

+2,0%

62%

Hoekwoning

+1,6%

61%

Appartement

+0,9%

53%

Vrijstaand Laagst

-0,3%

43%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Zuidoost-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidoost-Noord-Brabant zich?

In Zuidoost-Noord-Brabant

+2,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Brabant

0,0 pp

Provincie zit op 2,2%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-1,5 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,3%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,1 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Bladel ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 11.504 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Bladel stamt gemiddeld uit 1982. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 296 woningen verkocht in Bladel tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 491.160. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 61% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Bladel zijn met gemiddeld 243 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Bladel? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Bladel en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Bladel zijn gemiddeld gebouwd rond 1982. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Bladel vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Bladel worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Bladel

Kleur op

Geen data

Wonen in Bladel

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 243 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Blaarkop 22

Hapert

Woningmarkt Bladel