Woningmarkt 's-Hertogenbosch
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor 's-Hertogenbosch. De afgelopen twee jaar zijn er 2.225 woningen verkocht.
Woningmarkt 's-Hertogenbosch
2.225
Verkocht (2 jaar)
€ 525.449
Gem. verkoopprijs
+4,6%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente 's-Hertogenbosch ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 85.981 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in 's-Hertogenbosch stamt gemiddeld uit 1974. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.225 woningen verkocht in 's-Hertogenbosch tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 525.449. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in 's-Hertogenbosch zijn met gemiddeld 162 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in 's-Hertogenbosch? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in 's-Hertogenbosch en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1974 heeft 's-Hertogenbosch een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In 's-Hertogenbosch vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in 's-Hertogenbosch worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart 's-Hertogenbosch
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in 's-Hertogenbosch
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 162 m²)
Verkochte woningen
Kennedylaan 32
Rosmalen
€ 795.000
Zilverpark 161
's-Hertogenbosch
€ 539.000
Akkernoot 31
Nuland
€ 475.000
Senecalaan 52
's-Hertogenbosch
€ 479.000
Dommelborch 108
Rosmalen
€ 450.000
Meester Spoermekerlaan 21
's-Hertogenbosch
€ 435.000
Buitenpepersdreef 71
's-Hertogenbosch
€ 298.000
Lucas Gasselstraat 22
Rosmalen
€ 309.500
Derde Rompert 122
's-Hertogenbosch
€ 460.000
Choorstraat 6
's-Hertogenbosch
€ 1.650.000
Chirurgijnstraat 13
's-Hertogenbosch
€ 1.287.000
Allegroweg 6
Rosmalen
€ 925.000
Kennedylaan 32
Rosmalen
€ 795.000
Leliënhuyze 29
's-Hertogenbosch
€ 785.000
Gouverneur Holvoetstraat 24
's-Hertogenbosch
€ 775.000
Karel de Vijfdestraat 3
's-Hertogenbosch
€ 692.500
Weidestraat 22
Rosmalen
€ 675.000
Suiteweg 3
Rosmalen
€ 659.000
Eerste Straatje van Best 4
's-Hertogenbosch
€ 295.000
Buitenpepersdreef 71
's-Hertogenbosch
€ 298.000
Hudsonlaan 116
's-Hertogenbosch
€ 300.000
Lucas Gasselstraat 22
Rosmalen
€ 309.500
Sweelinckplein 52
's-Hertogenbosch
€ 310.000
Sweelinckplein 40
's-Hertogenbosch
€ 325.000
Emmaplein 105
's-Hertogenbosch
€ 375.000
Beatrixpark 33
's-Hertogenbosch
€ 395.000
Harmoniepolder 98
's-Hertogenbosch
€ 425.000
Woonplaatsen in 's-Hertogenbosch
Postcodegebieden in 's-Hertogenbosch
Straten in 's-Hertogenbosch
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van 's-Hertogenbosch
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in 's-Hertogenbosch?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.