Woningmarkt Bernheze
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Bernheze. De afgelopen twee jaar zijn er 544 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Bernheze
544
Verkocht (2 jaar)
€ 591.411
Gem. verkoopprijs
+1,8%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Noordoost-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Noordoost-Noord-Brabant
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Noordoost-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Bernheze valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Noordoost-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Noordoost-Noord-Brabant
COROP-regioBernheze valt onder de COROP-regio Noordoost-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heesch.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Noordoost-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Noordoost-Noord-Brabant zich?
In Noordoost-Noord-Brabant
+1,8%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Brabant
-0,7 pp
Provincie zit op 2,5%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-2,8 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Brabant
De gemeente Bernheze ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 17.038 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Bernheze stamt gemiddeld uit 1983. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 544 woningen verkocht in Bernheze tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 591.411. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 1,8%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 59% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Bernheze zijn met gemiddeld 182 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Bernheze? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Bernheze en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Bernheze zijn gemiddeld gebouwd rond 1983. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Bernheze vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Bernheze worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Bernheze
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 182 m²)
Nieuwste woningen in Bernheze
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Ackertiend 1
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 3
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 5
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 7
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 9
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 11
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 13
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 15
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 17
5473WD Heeswijk-Dinther
Ackertiend 19
5473WD Heeswijk-Dinther
Woonplaatsen in Bernheze
Postcodegebieden in Bernheze
Wijken in Bernheze
Straten in Bernheze
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Bernheze
Overbieden in Heesch
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Bernheze
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Bernheze
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Bernheze
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Bernheze
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Bernheze
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Bernheze?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
