Van Kempenhof 40
2111 TN, Aerdenhout
Kenmerken
1985
Bouwjaar
141 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 694.000
WOZ 2025
1.500 m²
Perceeloppervlakte
Bloemendaal B 5982
Kadastrale aanduiding
Van Kempenhof 40 in Aerdenhout is een woning gebouwd in 1985 met 141 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel C.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 694.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Aerdenhout wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 141 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1985 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Van Kempenhof 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Aerdenhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 694.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 694.000
WOZ-waarde
€ 553.000
WOZ-waarde
€ 529.000
WOZ-waarde
€ 585.000
WOZ-waarde
€ 506.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.2% (+€ 188.000)
Huidige WOZ
€ 694.000
De WOZ-waarde van Van Kempenhof 40 is in 4 jaar gestegen van € 506.000 naar € 694.000, een stijging van 37.2%. Dat is gemiddeld 9.3% per jaar. De sterkste stijging was 25.5% in één jaar. Er was ook een daling van 9.6% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Houtvaartkade 7
2111BR Aerdenhout
€ 725.000
Oosterduinweg 211
2111XG Aerdenhout
€ 1.050.000
Van Kempenhof 68
2111TP Aerdenhout
€ 825.000
Generaal Winkelmanlaan 29
2111WV Aerdenhout
€ 1.100.000
Meer op Van Kempenhof
Van Kempenhof 1
Van Kempenhof 2
Van Kempenhof 3
Van Kempenhof 4
Van Kempenhof 5
Van Kempenhof 6
Van Kempenhof 7
Van Kempenhof 8
Van Kempenhof 9
Van Kempenhof 10
Van Kempenhof 11
Van Kempenhof 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
6 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Faradaystraat 1 2014EN Haarlem, Kamerlingh Onnesstraat 70, 72 & 74 Haarlem, 0392-2026-0029495, het verbouwen van de woning en garage tot 3 zelfstandige woningen, het vernieuwen van de gevelkozijnen, het plaatsen van dakkapellen en nokverhoging, verzonden 21-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Jaap Buijshof 50, 2111TJ Aerdenhout [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor De Waal Malefijtlaan 3, 2111BX Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor De Waal Malefijtlaan 3, 2111BX Aerdenhout [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Burgemeester Bas Backerhof 1, 2111TD Aerdenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Oosterduinweg 207, 2111XG Aerdenhout [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van Kempenhof 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.