Magnoliastraat 40
4814 CR, Breda
- Bouwjaar
- 1933
- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Magnoliastraat 40 in Breda is een woning gebouwd in 1933 met 108 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Breda wordt gemiddeld 2,5% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 108 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1933 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Magnoliastraat 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Magnoliastraat 40 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 456.687 – 529.677
Geschatte woningwaarde
+4,50%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Dijkstraat 18
4814CH Breda
€ 375.000
Vincent van Goghstraat 20
4814ER Breda
€ 499.000
Eikstraat 19
4814HL Breda
€ 475.000
Acaciastraat 30
4814HH Breda
€ 480.000
Beekstraat 70
4814BM Breda
€ 350.000
Acaciastraat 45
4814HE Breda
€ 495.000
Meer op Magnoliastraat
Magnoliastraat 1A
Magnoliastraat 1
Magnoliastraat 2
Magnoliastraat 3
Magnoliastraat 4
€ 360.000
Magnoliastraat 5
€ 450.000
Magnoliastraat 6
Magnoliastraat 7
Magnoliastraat 8
Magnoliastraat 9
€ 450.000
Magnoliastraat 10
Magnoliastraat 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van alle kozijnen aan Magnoliastraat 89 4814CP Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het vervangen van alle kozijnen aan Magnoliastraat 89 4814CP Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het vergroten van de dakkapel aan de voorzijde en het realiseren van een aanbouw/dakopbouw aan de achterzijde van de woning aan Kolfbaanstraat 57 4814CK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het bouwen/realiseren van garageboxen en parkeerplaatsen (wijziging vergunning) aan Kolfbaanstraat 30-A1 4814CL Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van de dakkapel aan de voorzijde en het realiseren van een aanbouw/dakopbouw aan de achterzijde van de woning aan Kolfbaanstraat 57 4814CK Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van de garagepoort aan de voorzijde van de woning door een kozijn aan Acaciastraat 103 4814HG Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de garagepoort aan de voorzijde van de woning door een kozijn aan Acaciastraat 103 4814HG Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een aanbouw met dakterras aan Eikstraat 33 4814HL Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een aanbouw met dakterras aan Eikstraat 33 4814HL Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een kunststof pui aan Haagweg 80 4814GG Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het maken van een interne doorbraak aan Acaciastraat 75 4814HG Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Magnoliastraat 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Magnoliastraat 40 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
