Noord-Brabant

Woningmarkt Breda

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Breda. De afgelopen twee jaar zijn er 2.426 woningen verkocht.

Woningmarkt Breda

2.426

Verkocht (2 jaar)

€ 526.229

Gem. verkoopprijs

+4,6%

Overbiedingspercentage

Bron: nvm • 2026-Q1

De gemeente Breda ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 100.732 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Breda stamt gemiddeld uit 1975. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.426 woningen verkocht in Breda tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 526.229. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Breda zijn met gemiddeld 167 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Breda? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Breda en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Breda zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Breda vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Breda worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Breda

Kleur op

Geen data

Wonen in Breda

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 167 m²)

Verkochte woningen

Duizendblad 10

Breda

Verkocht

€ 335.000

50 m² 2023 1 maand geleden

Tweede Markstraat 24

Breda

Verkocht

€ 400.000

98 m² 1897 1 maand geleden

Liesstraat 104

Breda

Verkocht

€ 749.000

124 m² 1901 1 maand geleden

Fagelstraat 24

Breda

Verkocht

€ 475.000

123 m² 2007 1 maand geleden

Maaibeemd 88

Breda

Verkocht

€ 425.000

115 m² 1984 1 maand geleden

Bijenhof 5

Teteringen

Verkocht

€ 540.000

134 m² 1991 1 maand geleden

Vijfhagen 16

Breda

Verkocht

€ 315.000

64 m² 2012 1 maand geleden

Balfortstraat 1

Breda

Verkocht

€ 285.000

61 m² 1928 1 maand geleden

Rijsbergseweg 356

Breda

Verkocht

€ 750.000

152 m² 1958 2 maanden geleden

Grimhuijsenhof 22

Ulvenhout

Verkocht

€ 799.000

147 m² 2017 2 maanden geleden

Rijsbergseweg 356

Breda

Verkocht

€ 750.000

152 m² 1958 2 maanden geleden

Liesstraat 104

Breda

Verkocht

€ 749.000

124 m² 1901 1 maand geleden

Generaal Maczekstraat 53

Breda

Verkocht

€ 715.000

162 m² 1928 2 maanden geleden

Mastbosstraat 37

Breda

Verkocht

€ 589.000

131 m² 1983 2 maanden geleden

Het Bolwerk 79

Breda

Verkocht

€ 575.000

104 m² 2002 2 maanden geleden

Poolseweg 113

Breda

Verkocht

€ 565.000

113 m² 1933 2 maanden geleden

Bijenhof 5

Teteringen

Verkocht

€ 540.000

134 m² 1991 1 maand geleden

Klimopstraat 11

Breda

Verkocht

€ 525.000

92 m² 1922 2 maanden geleden

Balfortstraat 1

Breda

Verkocht

€ 285.000

61 m² 1928 1 maand geleden

Dr. Struyckenstraat 34

Breda

Verkocht

€ 285.000

65 m² 1957 2 maanden geleden

Vijfhagen 16

Breda

Verkocht

€ 315.000

64 m² 2012 1 maand geleden

Duizendblad 10

Breda

Verkocht

€ 335.000

50 m² 2023 1 maand geleden

Dintelstraat 11

Breda

Verkocht

€ 365.000

103 m² 1950 2 maanden geleden

Dijkplein 48

Breda

Verkocht

€ 375.000

83 m² 2000 2 maanden geleden

Isabellastraat 23

Breda

Verkocht

€ 375.000

52 m² 2025 2 maanden geleden

Generaal Maczekstraat 31

Breda

Verkocht

€ 379.000

70 m² 1997 2 maanden geleden

Tweede Markstraat 5

Breda

Verkocht

€ 389.000

81 m² 1899 2 maanden geleden

Woonplaatsen in Breda

Bavel Breda Prinsenbeek Teteringen Ulvenhout

Postcodegebieden in Breda

4811 12,531 adr. 4812 5,973 adr. 4813 4,371 adr. 4814 7,142 adr. 4815 3,002 adr. 4816 3,067 adr. 4817 9,576 adr. 4818 4,428 adr. 4819 2,024 adr. 4822 3,698 adr. 4823 3,877 adr. 4824 4,487 adr. 4825 794 adr. 4826 4,275 adr. 4827 3,821 adr. 4834 6,130 adr. 4835 3,348 adr. 4836 596 adr. 4837 1,184 adr. 4838 679 adr. 4839 165 adr. 4841 5,526 adr. 4847 3,947 adr. 4851 2,336 adr. 4854 3,755 adr.

Straten in Breda

't Blok 't Haantje 't Hoekske 't Hofflandt 't Vlot 't Zand Aalststraat Aanstede Aard Aardbeienpad Aardenhoek Aardrijk Aardstraat Abdij van Thornstraat Abdijstraat Abdisstraat Abeelstraat Abelenbroek Acaciadreef Acaciastraat Academiesingel Achillesstraat Achter de Blauwe Hand Achter de Lange Stallen Achter Emer Achterom Achterste Brand Achterste Havervelden Achterste Rithweg Achtervang Adelaarsvaren Adriaan Blommestraat Adriaan Klaassenstraat Adriaan Oomenstraat Adriaan van Bergenstraat Advocaatsdreef Affligemstraat Agaatstraat Ahornstraat Aida de Mirandaplein Akeleituin Akkerlaan Akkerstraat Akkerveld Akkerviool Akkerwei Alard Duhamelstraat Albert van Huffelstraat Albert Verweijstraat Aldeborgstraat Alexberg Allerheiligenweg Aluminiumstraat Ambachtenlaan Ambachtsweg Amelandstraat Amerongenstraat Amerstraat Ampèreweg Amstelstraat Amstelweide Amstenradestraat Amundsenweg Anderlechtstraat Andreasstraat Anjelierstraat Anna Paulownalaan Anna van Burenstraat Anna van Lotharingentoren Anneville-laan Annie Kesselstraat Antiloopstraat Antwerpenstraat Aquamarijnhof Archimedesstraat Architect Peutzweg Arduinstraat Arenberglaan Argusvlinder Arnold Janssenlaan Arnold van Leuvenstraat Arubastraat Asselbergsstraat Assumburgstraat Asterddijk Asterdkraag Asterdse Sluis Aurelia Averbodestraat Avondrood Azijnmakerstraat Azijnsteeg Baanakker Baarschot Baayewei Bachmanhof Backer en Ruebweg Badstraat Bagven Park Bagvensestraat

Eerste 100 straten getoond.

Gemeenten in de buurt van Breda

's-Hertogenbosch

Gemeente

Alphen-Chaam

Gemeente

Altena

Gemeente

Asten

Gemeente

Baarle-Nassau

Gemeente

Bergeijk

Gemeente

Bergen op Zoom

Gemeente

Bernheze

Gemeente

Best

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.426 woningen verkocht in Breda.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Breda is € 526.229 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Breda?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling