Woningmarkt Breda
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Breda. De afgelopen twee jaar zijn er 3.287 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Breda
3.287
Verkocht (2 jaar)
€ 528.613
Gem. verkoopprijs
+2,2%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: West-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in West-Noord-Brabant
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio West-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Breda valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • West-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in West-Noord-Brabant
COROP-regioBreda valt onder de COROP-regio West-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Breda.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • West-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt West-Noord-Brabant zich?
In West-Noord-Brabant
+2,2%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Brabant
+0,6 pp
Provincie zit op 1,6%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
-1,1 pp
Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Brabant
De gemeente Breda ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 100.732 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Breda stamt gemiddeld uit 1975. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 3.287 woningen verkocht in Breda tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 528.613. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 63% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Breda zijn met gemiddeld 168 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Breda? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Breda en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Breda zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Breda vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Breda worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Breda
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Breda
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 168 m²)
Nieuwste woningen in Breda
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aardbeienpad 1
4817XV Breda
Aardbeienpad 3
4817XV Breda
Aardbeienpad 5
4817XV Breda
Aardbeienpad 7
4817XV Breda
Aardbeienpad 9
4817XV Breda
Aardbeienpad 11
4817XV Breda
Aardbeienpad 13
4817XV Breda
Aardbeienpad 15
4817XV Breda
Aardbeienpad 17
4817XV Breda
Aardbeienpad 19
4817XV Breda
Woonplaatsen in Breda
Postcodegebieden in Breda
Wijken in Breda
Straten in Breda
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Breda
Overbieden in Breda
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Breda
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Breda
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Breda
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Breda
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Breda
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Breda?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.