Wonen in Ulvenhout, Breda

Prijzen, cijfers en straten in de wijk Ulvenhout. Ulvenhout ligt in Breda.

Kerncijfers Ulvenhout

De duurste wijk van Breda qua gemiddelde WOZ-waarde.

Aantal woningen

2.336

Gem. bouwjaar

1975

Gem. woonoppervlak

175 m²

Gem. WOZ-waarde

€ 603.000

Bouwjaar en woonoppervlak: gemiddelden uit de BAG. WOZ-waarde: CBS, gemiddelde per wijk.

Ulvenhout telt circa 2.336 woningen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Naoorlogse bouw -controleer de staat van isolatie en eventueel asbest bij woningen van vóór 1994.

Wonen en leefomgeving

Het is overwegend een koopwijk (76% koopwoningen). Het gebied is weinig stedelijk. Voorzieningen in en rond Ulvenhout: Een basisschool op 0,6 km, een supermarkt op 0,7 km, een huisarts op 0,9 km, een ziekenhuis op 4,9 km en het treinstation op 6,9 km.

Verkochte woningen in Ulvenhout

Op basis van 71 verkochte woningen in deze wijk (laatste 24 maanden).

Verkochte woningen

71

Mediaan verkoopprijs

€ 695.000

Gem. prijs per m²

€ 4.907

Marktontwikkeling in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio West-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Breda valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 489k +8,4% sinds Q1 '25
€451k
Q1 '25
€477k
Q2 '25
€473k
Q3 '25
€486k
Q4 '25
€466k
Q1 '26
€477k
Q2 '26
€489k
Q3 '26
Gem. overbieding
+2,2% boven vraagprijs (Q3 '26)
+2,9%
Q1 '25
+3,9%
Q2 '25
+3,9%
Q3 '25
+3,2%
Q4 '25
+3,0%
Q1 '26
+3,2%
Q2 '26
+2,2%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • West-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Breda valt onder de COROP-regio West-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+3,5%
72%
Appartement
+2,4%
66%
Hoekwoning
+2,2%
67%
2-onder-1-kap
+1,9%
61%
Vrijstaand Laagst
0,0%
41%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • West-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Leefbaarheid

Cijfers per wijk (bron: CBS Wijken & Buurten 2026, via PDOK).

Inwoners 4.950
Huishoudens 2.100
Koopwoningen 76%
Huurwoningen 24%
Afstand huisarts 0.9 km
Afstand supermarkt 0.7 km
Afstand basisschool 0.6 km
Afstand treinstation 6.9 km
Afstand ziekenhuis 4.9 km
Stedelijkheid weinig stedelijk

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 31-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS