Nieuwstraat 52
8152 BK, Lemelerveld
Kenmerken
1985
Bouwjaar
133 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 663.000
WOZ 2025
2.745 m²
Perceeloppervlakte
Dalfsen F 5830
Kadastrale aanduiding
Nieuwstraat 52 in Lemelerveld is een woning gebouwd in 1985 met 133 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 663.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Lemelerveld wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 133 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1985 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Nieuwstraat 52 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Lemelerveld. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 663.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieuwstraat 52 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 408.638 – 473.950
Geschatte woningwaarde
+3,25%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+51.4% (+€ 225.000)
Huidige WOZ
€ 663.000
De WOZ-waarde van Nieuwstraat 52 is in 4 jaar gestegen van € 438.000 naar € 663.000, een stijging van 51.4%. Dat is gemiddeld 12.9% per jaar. De sterkste stijging was 28.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 663.000
WOZ-waarde
€ 515.000
WOZ-waarde
€ 514.000
WOZ-waarde
€ 480.000
WOZ-waarde
€ 438.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Praamstraat 17
8152BV Lemelerveld
€ 389.000
Tjalkstraat 55
8152CN Lemelerveld
€ 455.000
Klipperstraat 48
8152BR Lemelerveld
€ 379.500
Vilstersestraat 31
8152AA Lemelerveld
€ 569.500
Klipperstraat 35
8152BT Lemelerveld
€ 379.000
Meer op Nieuwstraat
Nieuwstraat 1
Nieuwstraat 2
Nieuwstraat 3
Nieuwstraat 4
Nieuwstraat 5
Nieuwstraat 6
Nieuwstraat 7
Nieuwstraat 8
Nieuwstraat 9
Nieuwstraat 11
Nieuwstraat 12
Nieuwstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
1 omgevingsvergunning aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het bouwen van een vervangend bijgebouw en uitbreiding van de woning, Nieuwstraat 17, 8151 BB Lemelerveld [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwstraat 52
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
