Grotekerksbuurt 92
3311 CB, Dordrecht
Kenmerken
1650
Bouwjaar
95 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 430.000
WOZ 2025
72 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht F 978
Kadastrale aanduiding
Grotekerksbuurt 92 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1650 met 95 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 430.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 95 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1650 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Grotekerksbuurt 92 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 430.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1650, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 430.000
WOZ-waarde
€ 395.000
WOZ-waarde
€ 340.000
WOZ-waarde
€ 320.000
WOZ-waarde
€ 280.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+53.6% (+€ 150.000)
Huidige WOZ
€ 430.000
De WOZ-waarde van Grotekerksbuurt 92 is in 4 jaar gestegen van € 280.000 naar € 430.000, een stijging van 53.6%. Dat is gemiddeld 13.4% per jaar. De sterkste stijging was 16.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Meer op Grotekerksbuurt
Grotekerksbuurt 1C
Grotekerksbuurt 1B
Grotekerksbuurt 1A
Grotekerksbuurt 1
Grotekerksbuurt 2
Grotekerksbuurt 3
Grotekerksbuurt 4
Grotekerksbuurt 5
€ 750.000
Grotekerksbuurt 6
Grotekerksbuurt 9
Grotekerksbuurt 9A
Grotekerksbuurt 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het renoveren en isoleren van de woning op de locatie Hooikade 6 te Dordrecht zaaknummer 9003548783 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het bouwen van 175 woningen op de locatie Spuiboulevard 334 te Dordrecht zaaknummer 9003561855 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het bouwen van 175 woningen op de locatie Spuiboulevard 334 te Dordrecht zaaknummer 9003561855 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras op de locatie Blauwpoortsplein 13 te Dordrecht zaaknummer 9003604351 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras voor bepaalde tijd op de locatie Blauwpoortsplein 13 te Dordrecht zaaknummer 9003653555 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras voor bepaalde tijd op de locatie Blauwpoortsplein 13 te Dordrecht zaaknummer 9003653555 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vergunning Alcoholwet- of slijtersbedrijf Model A (commercieel) op de locatie Blauwpoortsplein 13 te Dordrecht zaaknummer 9003604337 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor bouwkundige splitsing en huisnummertoekenning op de locatie Grote Spuistraat 7 te Dordrecht zaaknummer 9003616808 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor bouwkundige splitsing en huisnummertoekenning op de locatie Grote Spuistraat 7 te Dordrecht zaaknummer 9003616808 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het maken van handelsreclame op de locatie Voorstraat 419 te Dordrecht zaaknummer 9003650296 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor plaatsen monumentenglas op de locatie Nieuwe Haven 37 te Dordrecht zaaknummer 9003626296 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van een bestaande woning en het plaatsen van een balkon op de locatie Korte Geldersekade 6 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-25-465374 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor vergunning woningvorming op de locatie Grote Kalkstraat 7 te Dordrecht zaaknummer 9003622340 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het uitvoeren van een interne verbouwing in een monument op de locatie Korte Geldersekade 8 te Dordrecht zaaknummer 9003607391 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het uitvoeren van een interne verbouwing in een monument op de locatie Korte Geldersekade 8 te Dordrecht zaaknummer 9003607391 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van het pand in 1 woning op de locatie Grote Spuistraat 7 te Dordrecht zaaknummer 9003622575 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vergunning woningvorming op de locatie Grote Kalkstraat 7 te Dordrecht zaaknummer 9003622340 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het uitvoeren van een renovatie op de locatie Kleine Spuistraat 5 A te Dordrecht zaaknummer 9003622724 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van een renovatie op de locatie Kleine Spuistraat 5 A te Dordrecht zaaknummer 9003622724 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen en verduurzamen van het pand op de locatie Grotekerksplein 2 te Dordrecht zaaknummer 9003649006 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het herbestemmen van het gebouw naar wonen met zorgvraag op de locatie Slikveld 1 te Dordrecht zaaknummer 9003618069 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van het reaturant op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003633140 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van het vloerplan op de locatie Houttuinen 32 B te Dordrecht zaaknummer 9003620284 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen/verplaatsen van de badkamer op de locatie Voorstraat 386 A te Dordrecht zaaknummer 9003633921 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het herbestemmen van het gebouw naar wonen met zorgvraag op de locatie Slikveld 1 te Dordrecht zaaknummer 9003618069 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Grotekerksbuurt 92
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.