Zuid-Holland

Woningmarkt Dordrecht

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Dordrecht. De afgelopen twee jaar zijn er 2.187 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Dordrecht

2.187

Verkocht (2 jaar)

€ 405.381

Gem. verkoopprijs

+5,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zuidoost-Zuid-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Zuidoost-Zuid-Holland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Zuid-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Dordrecht valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 445k +2,3% sinds Q2 '25

€435k

Q2 '25

€441k

Q1 '26

€445k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+6,5%

Q2 '25

+4,6%

Q1 '26

+5,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Zuid-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Zuid-Holland

COROP-regio

Dordrecht valt onder de COROP-regio Zuidoost-Zuid-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Dordrecht.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,8%

85%

Appartement

+5,6%

75%

Hoekwoning

+5,1%

76%

2-onder-1-kap

+3,4%

71%

Vrijstaand Laagst

-0,1%

42%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Zuid-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidoost-Zuid-Holland zich?

In Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+1,1 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,6 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Zuidoost-Zuid-Holland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs weg. 85% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,1%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Leiden en Bollenstreek

+6,1% · 77%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Leiden en Bollenstreek

+5,2% · 76%

Leiden en Bollenstreek

+5,0% · 73%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Dordrecht ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 64.440 geregistreerde woonadressen. Dordrecht heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.187 woningen verkocht in Dordrecht tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 405.381. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Dordrecht is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Dordrecht. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 141 m² biedt Dordrecht voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Dordrecht? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Dordrecht om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Dordrecht en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft Dordrecht een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Dordrecht vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Dordrecht worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Dordrecht

Kleur op

Geen data

Wonen in Dordrecht

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 141 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,2%)

Nieuwste woningen in Dordrecht

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Admiraalsplein 304

3317BD Dordrecht

2026

85 m²

Admiraalsplein 305

3317BD Dordrecht

2026

99 m²

Admiraalsplein 306

3317BD Dordrecht

2026

85 m²

Admiraalsplein 307

3317BD Dordrecht

2026

83 m²

Admiraalsplein 308

3317BD Dordrecht

2026

78 m²

Admiraalsplein 309

3317BD Dordrecht

2026

82 m²

Admiraalsplein 310

3317BD Dordrecht

2026

82 m²

Admiraalsplein 311

3317BD Dordrecht

2026

82 m²

Admiraalsplein 312

3317BD Dordrecht

2026

82 m²

Admiraalsplein 313

3317BD Dordrecht

2026

82 m²

Postcodegebieden in Dordrecht

3311 11,571 adr. 3312 5,955 adr. 3313 3,368 adr. 3314 8,081 adr. 3315 8,008 adr. 3316 2,083 adr. 3317 8,460 adr. 3318 3,224 adr. 3319 4,986 adr. 3328 7,745 adr. 3329 959 adr.

Wijken in Dordrecht

Groot water Wijk 01 Binnenstad Wijk 02 Noordflank Wijk 03 Oud Krispijn Wijk 04 Nieuw-krispijn Wijk 05 Het Reeland Wijk 06 Staart Wijk 07 Wielwijk Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven Wijk 09 Sterrenburg Wijk 10 Dubbeldam Wijk 11 Stadspolders Wijk 19 Industriegebied West Wijk 98 Verspreide bebouwing

Straten in Dordrecht

's Heer Boeijenstraat 's-Gravendeelsedijk A.C.W. Staringstraat Aad Wepsterplein Aagje Dekenstraat Aalbersestraat Aalscholverstraat Aardappelmarkt Abeelstraat Abel Tasmanstraat Abraham Kuyperweg Acaciastraat Achterbergstraat Achterhakkers Achterom Achterweg Achthoevenstraat Adelaarstraat Adjudant H.P. Kosterstraat Admiraal de Ruyterweg Admiraalsplein Adolf van Nassaustraat Adriaan van Altenastraat Adriaan van Bleijenburgstraat Adriaen van Ostadestraat Aert de Gelderstraat Albardaplantsoen Albert Camus-erf Albert Neuhuysstraat Albert Schweitzerplaats Albertine Agnesstraat Alblasstraat Aldebaranhof Aletta Jacobs-erf Alexanderstraat Algolring Almstein Almsvoetstraat Amalia van Solmsstraat Amazone Ambachtstraat Ambonstraat Amerstraat Amnesty Internationalweg Ampèrestraat Amstelwijckweg Andromedaring Anjelierstraat Anna Paulownastraat Anna van Burenstraat Anna van Saksenstraat Antareshof Anthonie Camerlingstraat Archimedesstraat Arend Maartenshof Arentsburg Arkelstein Assumburg Atmosfeerstraat Augustijnenkamp Aventurijn Azalea Azijngang Azobé Baanhoekweg Baden-Powelllaan Badweg Bagijnestraat Bagijnhof Bakema-erf Balistraat Balsa Bamendaweg Banckertstraat Bankastraat Barkstraat Barnsteen Baron van Boetzelaerlaan Beekenstein Beekmanstraat Beinemastraat Bekkershof Belgracht Bellevuestraat Belsteeg Berckepad Berkenhof Berkenlaan Berlage-erf Besarstraat Bessemerstraat Bethlehemplein Betje Wolffstraat Beukenlaan Beverwijcksplaats Beverwijckstraat Biesboschstraat Bijwater Bilderdijkstraat Billitonstraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Dordrecht

Overbieden in Dordrecht

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Dordrecht

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Dordrecht

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Dordrecht

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Dordrecht

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Dordrecht

's-Gravenhage

Gemeente

Alblasserdam

Gemeente

Albrandswaard

Gemeente

Alphen aan den Rijn

Gemeente

Barendrecht

Gemeente

Bodegraven-Reeuwijk

Gemeente

Capelle aan den IJssel

Gemeente

Delft

Gemeente

Goeree-Overflakkee

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.187 woningen verkocht in Dordrecht.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Dordrecht is € 405.381 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 25-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Dordrecht?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling