Woningmarkt Dordrecht
Prijzen, markttrends en woningdata voor Dordrecht, provincie Zuid-Holland. De afgelopen twee jaar zijn er 2.169 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Dordrecht
2.169
Verkocht (2 jaar)
€ 404.048
Gem. verkoopprijs
+3,3%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Zuidoost-Zuid-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Zuidoost-Zuid-Holland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Zuid-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Dordrecht valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Zuid-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Zuidoost-Zuid-Holland
Dordrecht valt onder de COROP-regio Zuidoost-Zuid-Holland. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement (hoogst) | +4,7% | 77% |
| Tussenwoning | +3,4% | 68% |
| Hoekwoning | +2,6% | 65% |
| 2-onder-1-kap | +1,5% | 60% |
| Vrijstaand (laagst) | -1,5% | 35% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Zuidoost-Zuid-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Dordrecht.
Hoe verhoudt Zuidoost-Zuid-Holland zich?
- +3,3%
- Gemiddelde overbieding in Zuidoost-Zuid-Holland
- +0,6 pp
- Ten opzichte van Zuid-Holland. De provincie zit op 2,7%. Hier wordt scherper overboden.
- 0,0 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Precies op het landelijk gemiddelde.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-1,5%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 4,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
- Oost-Zuid-Holland
- +7,9% gemiddelde overbieding, 83% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +7,3% gemiddelde overbieding, 79% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,5% gemiddelde overbieding, 80% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,3% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,2% gemiddelde overbieding, 78% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +6,1% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +5,6% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +5,3% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +5,3% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +5,2% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +5,2% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +5,1% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +5,0% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +4,8% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +4,3% gemiddelde overbieding, 72% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,2% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,2% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,1% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +4,0% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +4,0% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +3,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +3,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Leiden en Bollenstreek
- +3,9% gemiddelde overbieding, 72% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,5% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,4% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,1% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +2,9% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +2,8% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +2,7% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +2,6% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +2,5% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +2,3% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +1,8% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
De gemeente Dordrecht ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 64.440 geregistreerde woonadressen. Dordrecht heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.169 woningen verkocht in Dordrecht tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 404.048. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,3%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 141 m² biedt Dordrecht voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Dordrecht? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Dordrecht en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft Dordrecht een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Dordrecht vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Dordrecht worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Dordrecht
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Dordrecht
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 141 m²)
Nieuwste woningen in Dordrecht
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Admiraalsplein 304
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 305
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 306
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 307
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 308
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 309
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 310
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 311
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 312
3317BD Dordrecht
Admiraalsplein 313
3317BD Dordrecht
Rondkijken in Dordrecht
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Postcodegebieden in Dordrecht
- 331111,571 adressen
- 33125,955 adressen
- 33133,368 adressen
- 33148,081 adressen
- 33158,008 adressen
- 33162,083 adressen
- 33178,460 adressen
- 33183,224 adressen
- 33194,986 adressen
- 33287,745 adressen
- 3329959 adressen
Wijken in Dordrecht
- Groot water
- Wijk 01 Binnenstad
- Wijk 02 Noordflank
- Wijk 03 Oud Krispijn
- Wijk 04 Nieuw-krispijn
- Wijk 05 Het Reeland
- Wijk 06 Staart
- Wijk 07 Wielwijk
- Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven
- Wijk 09 Sterrenburg
- Wijk 10 Dubbeldam
- Wijk 11 Stadspolders
- Wijk 19 Industriegebied West
- Wijk 98 Verspreide bebouwing
Straten in Dordrecht
- 's Heer Boeijenstraat
- 's-Gravendeelsedijk
- A.C.W. Staringstraat
- Aad Wepsterplein
- Aagje Dekenstraat
- Aalbersestraat
- Aalscholverstraat
- Aardappelmarkt
- Abeelstraat
- Abel Tasmanstraat
- Abraham Kuyperweg
- Acaciastraat
- Achterbergstraat
- Achterhakkers
- Achterom
- Achterweg
- Achthoevenstraat
- Adelaarstraat
- Adjudant H.P. Kosterstraat
- Admiraal de Ruyterweg
- Admiraalsplein
- Adolf van Nassaustraat
- Adriaan van Altenastraat
- Adriaan van Bleijenburgstraat
- Adriaen van Ostadestraat
- Aert de Gelderstraat
- Albardaplantsoen
- Albert Camus-erf
- Albert Neuhuysstraat
- Albert Schweitzerplaats
- Albertine Agnesstraat
- Alblasstraat
- Aldebaranhof
- Aletta Jacobs-erf
- Alexanderstraat
- Algolring
- Almstein
- Almsvoetstraat
- Amalia van Solmsstraat
- Amazone
- Ambachtstraat
- Ambonstraat
- Amerstraat
- Amnesty Internationalweg
- Ampèrestraat
- Amstelwijckweg
- Andromedaring
- Anjelierstraat
- Anna Paulownastraat
- Anna van Burenstraat
- Anna van Saksenstraat
- Antareshof
- Anthonie Camerlingstraat
- Archimedesstraat
- Arend Maartenshof
- Arentsburg
- Arkelstein
- Assumburg
- Atmosfeerstraat
- Augustijnenkamp
- Aventurijn
- Azalea
- Azijngang
- Azobé
- Baanhoekweg
- Baden-Powelllaan
- Badweg
- Bagijnestraat
- Bagijnhof
- Bakema-erf
- Balistraat
- Balsa
- Bamendaweg
- Banckertstraat
- Bankastraat
- Barkstraat
- Barnsteen
- Baron van Boetzelaerlaan
- Beekenstein
- Beekmanstraat
- Beinemastraat
- Bekkershof
- Belgracht
- Bellevuestraat
- Belsteeg
- Berckepad
- Berkenhof
- Berkenlaan
- Berlage-erf
- Besarstraat
- Bessemerstraat
- Bethlehemplein
- Betje Wolffstraat
- Beukenlaan
- Beverwijcksplaats
- Beverwijckstraat
- Biesboschstraat
- Bijwater
- Bilderdijkstraat
- Billitonstraat
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Dordrecht
- Overbieden in DordrechtHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in DordrechtVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in DordrechtVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in DordrechtVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in DordrechtVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Dordrecht
- 's-GravenhageGemeente
- AlblasserdamGemeente
- AlbrandswaardGemeente
- Alphen aan den RijnGemeente
- BarendrechtGemeente
- Bodegraven-ReeuwijkGemeente
- Capelle aan den IJsselGemeente
- DelftGemeente
- Goeree-OverflakkeeGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Dordrecht?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.