…
Home
Nederland
Zuid-Holland
Capelle aan den IJssel

Zuid-Holland

Woningmarkt Capelle aan den IJssel

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Capelle aan den IJssel. De afgelopen twee jaar zijn er 1.112 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Capelle aan den IJssel

1.112

Verkocht (2 jaar)

€ 445.532

Gem. verkoopprijs

+3,1%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Groot-Rijnmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Groot-Rijnmond

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Groot-Rijnmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Capelle aan den IJssel valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 467k +8,1% sinds Q1 '25

€432k

Q1 '25

€448k

Q2 '25

€456k

Q4 '25

€444k

Q1 '26

€467k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,1% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,6%

Q1 '25

+4,0%

Q2 '25

+3,5%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,1%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Rijnmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond

COROP-regio

Capelle aan den IJssel valt onder de COROP-regio Groot-Rijnmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Capelle aan den IJssel.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+3,8%

77%

Appartement

+3,4%

68%

Hoekwoning

+3,1%

70%

2-onder-1-kap

+1,6%

62%

Vrijstaand Laagst

-0,7%

39%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Rijnmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?

In Groot-Rijnmond

+3,1%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

-1,0 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-1,5 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Leiden en Bollenstreek

+6,1% · 77%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,2% · 76%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Leiden en Bollenstreek

+5,0% · 73%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

De gemeente Capelle aan den IJssel ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 36.462 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Capelle aan den IJssel stamt gemiddeld uit 1982. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.112 woningen verkocht in Capelle aan den IJssel tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 445.532. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 129 m² biedt Capelle aan den IJssel voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Capelle aan den IJssel? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Capelle aan den IJssel en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Capelle aan den IJssel zijn gemiddeld gebouwd rond 1982. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Capelle aan den IJssel vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Capelle aan den IJssel worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Capelle aan den IJssel

Kleur op

Geen data

Wonen in Capelle aan den IJssel

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 129 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Keerkring 158

Capelle aan den IJssel

Woningmarkt Capelle aan den IJssel

Woningmarkt Capelle aan den IJssel

Marktontwikkeling in Groot-Rijnmond

Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond

Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Zuid-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Capelle aan den IJssel

Wonen in Capelle aan den IJssel

Voordelen

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Capelle aan den IJssel

Wijken in Capelle aan den IJssel

Straten in Capelle aan den IJssel

Gemeenten in de buurt van Capelle aan den IJssel

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Capelle aan den IJssel?