Woningmarkt Albrandswaard
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Albrandswaard. De afgelopen twee jaar zijn er 343 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Albrandswaard
343
Verkocht (2 jaar)
€ 587.433
Gem. verkoopprijs
+3,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Rijnmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Groot-Rijnmond
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Rijnmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Albrandswaard valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Rijnmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond
COROP-regioAlbrandswaard valt onder de COROP-regio Groot-Rijnmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Rhoon.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Rijnmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?
In Groot-Rijnmond
+3,1%
Gemiddelde overbieding
vs Zuid-Holland
-1,0 pp
Provincie zit op 4,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-1,5 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
De gemeente Albrandswaard ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 11.683 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Albrandswaard stamt gemiddeld uit 1986. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 343 woningen verkocht in Albrandswaard tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 587.433. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Albrandswaard zijn met gemiddeld 165 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Albrandswaard? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Albrandswaard en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Albrandswaard zijn gemiddeld gebouwd rond 1986. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Albrandswaard vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Albrandswaard worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Albrandswaard
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 165 m²)
Nieuwste woningen in Albrandswaard
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Achterdijk 9a
3161EA Rhoon
Achterdijk 9c
3161EA Rhoon
Achterdijk 9b
3161EA Rhoon
Achterdijk 11
3161EA Rhoon
Lijsterlaan 10
3161TG Rhoon
Molendijk 18
3161KN Rhoon
Sas 4
3161JM Rhoon
Sas 6
3161JM Rhoon
Sas 8
3161JM Rhoon
Sas 10
3161JM Rhoon
Woonplaatsen in Albrandswaard
Postcodegebieden in Albrandswaard
Wijken in Albrandswaard
Straten in Albrandswaard
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Albrandswaard
Overbieden in Rhoon
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Albrandswaard
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Albrandswaard
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Albrandswaard
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Albrandswaard
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Albrandswaard
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Albrandswaard?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
