Woningmarkt Alphen aan den Rijn
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Alphen aan den Rijn. De afgelopen twee jaar zijn er 2.012 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Alphen aan den Rijn
2.012
Verkocht (2 jaar)
€ 475.774
Gem. verkoopprijs
+6,5%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Oost-Zuid-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Oost-Zuid-Holland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Oost-Zuid-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Alphen aan den Rijn valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Oost-Zuid-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Oost-Zuid-Holland
COROP-regioAlphen aan den Rijn valt onder de COROP-regio Oost-Zuid-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Alphen aan den Rijn.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Oost-Zuid-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Oost-Zuid-Holland zich?
In Oost-Zuid-Holland
+6,5%
Gemiddelde overbieding
vs Zuid-Holland
+2,4 pp
Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,9 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Oost-Zuid-Holland gaat een tussenwoning gemiddeld +8,3% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,5%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,8 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
De gemeente Alphen aan den Rijn ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 59.356 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Alphen aan den Rijn stamt gemiddeld uit 1981. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.012 woningen verkocht in Alphen aan den Rijn tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 475.774. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Alphen aan den Rijn is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Alphen aan den Rijn. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Alphen aan den Rijn zijn met gemiddeld 160 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Alphen aan den Rijn? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Alphen aan den Rijn om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Alphen aan den Rijn en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Alphen aan den Rijn zijn gemiddeld gebouwd rond 1981. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Alphen aan den Rijn vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Alphen aan den Rijn worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Alphen aan den Rijn
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Alphen aan den Rijn
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 160 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,5%)
Nieuwste woningen in Alphen aan den Rijn
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
's-Molenaarsweg 1D
2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1C
2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1F
2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1B
2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1E
2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1A
2401LL Alphen aan den Rijn
A.P. van Neslaan 8B
2771DE Boskoop
A.P. van Neslaan 8A
2771DE Boskoop
A.P. van Neslaan 10A
2771DE Boskoop
A.P. van Neslaan 10B
2771DE Boskoop
Woonplaatsen in Alphen aan den Rijn
Postcodegebieden in Alphen aan den Rijn
Wijken in Alphen aan den Rijn
Straten in Alphen aan den Rijn
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Alphen aan den Rijn
Overbieden in Alphen aan den Rijn
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Alphen aan den Rijn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Alphen aan den Rijn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Alphen aan den Rijn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Alphen aan den Rijn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Alphen aan den Rijn
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Alphen aan den Rijn?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.