Nieuwstraat 40
3311 XR, Dordrecht
Kenmerken
1974
Bouwjaar
179 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (4 slaapkamers)
115 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 725.000
Laatst verkocht
Nieuwstraat 40 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1974 met 179 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1974: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 725.000 (01-08-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 179 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Nieuwstraat 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 725.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Meer op Nieuwstraat
Nieuwstraat 1C
Nieuwstraat 1B
Nieuwstraat 1A
Nieuwstraat 1
Nieuwstraat 2
Nieuwstraat 3
Nieuwstraat 4
Nieuwstraat 5
Nieuwstraat 6
Nieuwstraat 6A
Nieuwstraat 7
Nieuwstraat 8
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van het horecaconcept op dezelfde locatie tbv het starten van een horecaonderneming op de locatie Vriesestraat 85 te Dordrecht zaaknummer 9003596747 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het renoveren en het wijzigen van de Berckepoort op de locatie Voorstraat 220 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-25-469287 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing verstrekken van zwak alcoholische dranken op 20 juni 2026 op de locatie Vriesestraat 38 te Dordrecht zaaknummer 9003620609 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van zonnepanelen op de locatie Wijnstraat 207 te Dordrecht zaaknummer 9003606966 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van de huidige vergunning op de locatie Voorstraat 243 te Dordrecht zaaknummer 9003636562 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een gevelterras op de locatie Sisarijs- of Sarisgang 35 te Dordrecht zaaknummer 9003639984 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras tegenover de inrichting voor een periode van vijf jaar op de locatie Sisarijs- of Sarisgang 35 te Dordrecht zaaknummer 9003618695 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Gebruiksfunctie wijzigen naar horeca en reclame voeren op de locatie Statenplein 125 te Dordrecht zaaknummer 9003639963 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor permanente ontheffing van de sluitingstijden op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003599147 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Het vellen of te doen vellen van één houtopstand esdoorn op de locatie Stek 30 te Dordrecht zaaknummer 9003598114 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van een aantal ramen op de locatie Nieuwstraat 68 te Dordrecht zaaknummer 9003625650 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het onderhouden van het dak en ventilatiesysteem op de locatie Wijnstraat 184 te Dordrecht zaaknummer 9003641056 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003642064 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003599853 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanbrengen van isolatieglas in bestaande kozijnen op de locatie Groenmarkt 14 te Dordrecht zaaknummer 9003600436 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003642064 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van twee kansspelautomaten op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003598918 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een horecabedrijf op de locatie Voorstraat 193 te Dordrecht zaaknummer 9003598893 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van het pand in 3 appartementsrechten op de locatie Kromme Elleboog 7 te Dordrecht zaaknummer 9003613657 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het renoveren van het dak en het plaatsen van zonnepanelen op de locatie Wijnstraat 170 te Dordrecht zaaknummer 9003537968 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het renoveren van het dak en het plaatsen van zonnepanelen op de locatie Wijnstraat 170 te Dordrecht zaaknummer 9003584451 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing straatmuzikant op 22 mei 2026 op de locatie Omgeving Hofstraat te Dordrecht zaaknummer 9003633391 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het starten van een horecaondernemning op de locatie Vriesestraat 85 te Dordrecht zaaknummer 9003630949 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing straatmuzikant op 22 mei 2026 op de locatie Omgeving Hofstraat te Dordrecht zaaknummer 9003633391 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van de woning op de locatie Voorstraat 196 te Dordrecht zaaknummer 9003632442 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwstraat 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.