Wieldrechtse Zeedijk 40
3329 KT, Dordrecht
Kenmerken
1900
Bouwjaar
92 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 371.000
WOZ 2025
509 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht V 73
Kadastrale aanduiding
Wieldrechtse Zeedijk 40 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1900 met 92 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1900: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 371.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 92 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1900 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Wieldrechtse Zeedijk 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 371.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1900, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 371.000
WOZ-waarde
€ 322.000
WOZ-waarde
€ 305.000
WOZ-waarde
€ 305.000
WOZ-waarde
€ 260.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.7% (+€ 111.000)
Huidige WOZ
€ 371.000
De WOZ-waarde van Wieldrechtse Zeedijk 40 is in 4 jaar gestegen van € 260.000 naar € 371.000, een stijging van 42.7%. Dat is gemiddeld 10.7% per jaar. De sterkste stijging was 17.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Wieldrechtse Zeedijk
Wieldrechtse Zeedijk 1
Wieldrechtse Zeedijk 2
Wieldrechtse Zeedijk 2B
Wieldrechtse Zeedijk 2A
Wieldrechtse Zeedijk 3
Wieldrechtse Zeedijk 4
Wieldrechtse Zeedijk 5
Wieldrechtse Zeedijk 6
Wieldrechtse Zeedijk 7
Wieldrechtse Zeedijk 8
Wieldrechtse Zeedijk 9
Wieldrechtse Zeedijk 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Herpublicatie – Toestemming voor het bouwen van een woning ter vervanging van een bestaande woning op de locatie Wieldrechtse Zeedijk 42 te Dordrecht zaaknummer Z-24-455427 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geen toestemming voor het omzetten van mantelzorgwoning naar tijdelijke woning op de locatie Wieldrechtse Zeedijk 24 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-23-437822 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Wieldrechtse Zeedijk 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.