Luchtfoto Nijenstein 23, Dordrecht
Dordrecht

Nijenstein 23

3328 ZJ, Dordrecht

Wil je weten wat deze woning waard is?

Bereken woningwaarde Ontvang biedadvies

Kenmerken

1978

Bouwjaar

147 m²

Woonoppervlakte

A

A

Energielabel

Woonfunctie

Gebruiksdoel

€ 0

WOZ 1970

6

Kamers (5 slaapkamers)

197 m²

Perceeloppervlakte

Resale

Bouwtype

€ 575.000

Laatst verkocht

Nijenstein 23 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1978 met 147 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1978) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).

Woningwaarde en WOZ

De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 575.000 (27-01-2026). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Met 147 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1978 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Nijenstein 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.

Kaart en omgeving

Kleur op

Geen data
A

Energielabel: Uitstekend

Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.

Ontwikkeling woningwaarde

Verkocht

€ 575.000

Dit was de vraagprijs.

Hoeveel moet je bieden?

WOZ-waarde

€ 0

Vergelijkbare verkopen in de buurt

Heimerstein 80

3328MH Dordrecht

-34%

€ 379.500

113 m² 1979 1 maand geleden

Driehoek 25

3328KG Dordrecht

-21.7%

€ 450.000

140 m² 1975 1 maand geleden

Lyra 42

3328NG Dordrecht

-8.7%

€ 525.000

138 m² 1973 2 maanden geleden

Heelalstraat 135

3328GH Dordrecht

-28.8%

€ 409.500

119 m² 1971 2 maanden geleden

Prattenburg 89

3328WD Dordrecht

-31.3%

€ 395.000

114 m² 1977 2 maanden geleden

Kinkelenburg 155

3328AJ Dordrecht

-24.3%

€ 435.000

121 m² 1980 2 maanden geleden

Meer op Nijenstein

Nijenstein 1

110 m² 1978

Nijenstein 2

110 m² 1978

Nijenstein 3

110 m² 1978

Nijenstein 4

114 m² 1978

Nijenstein 5

112 m² 1978

Nijenstein 6

110 m² 1978

Nijenstein 7

43 m² 1978

Nijenstein 8

99 m² 1978

Nijenstein 9

99 m² 1978

Nijenstein 10

99 m² 1978

€ 295.000

Nijenstein 11

99 m² 1978

Nijenstein 12

43 m² 1978

Snelle locatie-checks

Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.

Stikstof / Natura 2000

Volledige check →

Bodem

Volledige check →

Geluid wegverkeer

Volledige check →

Risicobronnen

Volledige check →

Recente vergunningen in de buurt

2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.

april 2026

  • Bouwen Aangevraagd

    Toestemming voor het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van een woning op de locatie Slangenburg 160 te Dordrecht zaaknummer 9003596030 [omgevingsvergunning]

    Slangenburg 160 22-04-2026 adres bekendmaking

maart 2026

  • Bouwen Aangevraagd

    Aanvraag vergunning voor het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van een woning op de locatie Slangenburg 160 te Dordrecht zaaknummer 9003596030 [omgevingsvergunning]

    Slangenburg 160 10-03-2026 adres bekendmaking

Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.

Locatie

3328

Postcode 3328

Bekijk alle straten en adressen

Dordrecht

Gemeente overzicht

Zuid-Holland

Provincie overzicht

Marktcontext Zuid-Holland

Overbiedingspercentage: +3,3%
Boven vraagprijs: 67%

Bron: nvm • 2026-Q1

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

BiedAdvies

BiedAdvies aanvragen voor Nijenstein 23

Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.

Selecteer een adres uit de suggesties.

Geen adres gevonden. Probeer een andere schrijfwijze (bijv. "Kerkstraat 10 Amsterdam").

Je rapport wordt naar dit adres gestuurd.

Beveiligde betaling via iDEAL of creditcard. Na betaling kun je extra gegevens invullen voor een nauwkeuriger advies.