Zuidendijk 485
3328 LE, Dordrecht
Kenmerken
1925
Bouwjaar
140 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 481.000
WOZ 2025
106 m²
Perceeloppervlakte
Dubbeldam B 2379
Kadastrale aanduiding
Zuidendijk 485 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1925 met 140 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 481.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 140 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1925 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Zuidendijk 485 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 481.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+49.4% (+€ 159.000)
Huidige WOZ
€ 481.000
De WOZ-waarde van Zuidendijk 485 is in 4 jaar gestegen van € 322.000 naar € 481.000, een stijging van 49.4%. Dat is gemiddeld 12.4% per jaar. De sterkste stijging was 21.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 481.000
WOZ-waarde
€ 452.000
WOZ-waarde
€ 394.000
WOZ-waarde
€ 390.000
WOZ-waarde
€ 322.000
Meer op Zuidendijk
Zuidendijk 6
Zuidendijk 9
Zuidendijk 10
Zuidendijk 11
Zuidendijk 12
Zuidendijk 14
Zuidendijk 15
Zuidendijk 16
Zuidendijk 18
Zuidendijk 19
Zuidendijk 20
Zuidendijk 21
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van Dordt in Stoom op 29, 30 en 31 mei 2026 op de locatie Binnenstad Dordrecht zaaknummer 9003627199 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Dordt in Stoom op 29, 30 en 31 mei 2026 op de locatie Binnenstad Dordrecht zaaknummer 9003627199 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing kamperen ikv Dordt in Stoom van 28 mei t/m 1 juni 2026 op de locatie Energieplein en op het parkeerterrein van de Kerkeplaat 12 Dordrecht zaaknummer 9003627839 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing kamperen ikv Dordt in Stoom van 28 mei t/m 1 juni 2026 op de locatie Energieplein en op het parkeerterrein van de Kerkeplaat 12 Dordrecht zaaknummer 9003627839 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van een feest ikv Dordt in Stoom van 29 t/m 31 mei 2026 op de locatie Groothoofd 3 te Dordrecht zaaknummer 9003629333 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen, verduurzamen en uitbreiden van een woning op de locatie Zuidendijk 475 te Dordrecht zaaknummer 9003609093 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het houden van een warenmarkt tijdens Dordt in Stoom op 31 mei 2026 op de locatie Sarisgang Dordrecht zaaknummer 9003580096 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Zuidendijk 485
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
