Leeuweriklaan 44
6713 BP, Ede
Kenmerken
1954
Bouwjaar
75 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 350.000
WOZ 2025
290 m²
Perceeloppervlakte
Ede K 17936
Kadastrale aanduiding
Leeuweriklaan 44 in Ede is een woning gebouwd in 1954 met 75 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1954) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 350.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Ede wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 75 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Leeuweriklaan 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Ede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 350.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Leeuweriklaan 44 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 313.358 – 363.442
Geschatte woningwaarde
+2,74%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+53.5% (+€ 122.000)
Huidige WOZ
€ 350.000
De WOZ-waarde van Leeuweriklaan 44 is in 4 jaar gestegen van € 228.000 naar € 350.000, een stijging van 53.5%. Dat is gemiddeld 13.4% per jaar. De sterkste stijging was 17.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 350.000
WOZ-waarde
€ 311.000
WOZ-waarde
€ 295.000
WOZ-waarde
€ 267.000
WOZ-waarde
€ 228.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Anna van Burenlaan 68
6713NL Ede
€ 295.000
Juliana van Stolberglaan 99
6713PD Ede
€ 300.000
Bremlaan 41
6713EA Ede
€ 415.000
Proosdijerveldweg 27
6713CM Ede
€ 298.499
Anna van Burenlaan 84
6713NL Ede
€ 280.000
Leeuweriklaan 32
6713BP Ede
€ 400.000
Meer op Leeuweriklaan
Leeuweriklaan 1
Leeuweriklaan 3
Leeuweriklaan 5
Leeuweriklaan 6
Leeuweriklaan 7
Leeuweriklaan 8
Leeuweriklaan 9
Leeuweriklaan 10
Leeuweriklaan 11
Leeuweriklaan 12
€ 575.000
Leeuweriklaan 13
Leeuweriklaan 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Merellaan 47 Ede, het legaliseren van de overkapping. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Renswoudsestraatweg 59 Lunteren, het realiseren van een bedrijfsruimte. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Veenderweg 134 Ede, het verbouwen en uitbreiden van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Wielewaallaan 14 Ede, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Wielewaallaan 14 Ede, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Soembalaan 7 Ede, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Slopen Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Nieuweweg 59 Ederveen, het slopen van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Veenderweg 134 Ede, het verbouwen en uitbreiden van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Nachtegaallaan 50 Ede, het kappen van 4 Californische cipressen. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Ingetrokken
Aanvraag ingetrokken, reguliere procedure, Leendert Tulplaan 47 Ede, opslaan van afvalverzameling. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Foutief ingediend, Melding, Selterskampweg 59-1 Bennekom, het vervangen van het dak. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Nachtegaallaan 58 Ede, het realiseren van een nok verhoging met dakkapel achterzijde woning. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleend, reguliere procedure, Selterskampweg 59-1 Bennekom, het vervangen van het dak. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling, reguliere procedure, Nachtegaallaan 58 Ede, het plaatsen van een dakkapel en een nokverhoging. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Nachtegaallaan 58 Ede, het plaatsen van een dakkapel en een nokverhoging. [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Nachtegaallaan 50 Ede, het kappen van 4 bomen. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Leeuweriklaan 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
