Percelio
Inloggen Start gratis

Woningmarkt Ede

Prijzen, markttrends en woningdata voor Ede, provincie Gelderland. De afgelopen twee jaar zijn er 2.192 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Ede

2.192

Verkocht (2 jaar)

€ 544.345

Gem. verkoopprijs

+2,4%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q3

Marktontwikkeling in Veluwe

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Ede valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 555k +4,7% sinds Q1 '25
€530k
Q1 '25
€551k
Q2 '25
€534k
Q3 '25
€550k
Q4 '25
€543k
Q1 '26
€554k
Q2 '26
€555k
Q3 '26
Gem. overbieding
+2,4% boven vraagprijs (Q3 '26)
+3,5%
Q1 '25
+4,7%
Q2 '25
+4,3%
Q3 '25
+3,8%
Q4 '25
+2,8%
Q1 '26
+3,9%
Q2 '26
+2,4%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Veluwe

Ede valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype Gemiddelde overbieding Boven de vraagprijs
Tussenwoning (hoogst) +4,2% 81%
Appartement +3,5% 65%
Hoekwoning +2,6% 67%
2-onder-1-kap +2,0% 62%
Vrijstaand (laagst) -0,6% 36%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Ede.

Hoe verhoudt Veluwe zich?

+2,4%
Gemiddelde overbieding in Veluwe
-1,2 pp
Ten opzichte van Gelderland. De provincie zit op 3,6%. Hier is de markt rustiger.
-0,9 pp
Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.

  • Vrijstaand: koopkans

    Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-0,6%). Een goed moment om te onderhandelen.

  • Groot verschil per type

    Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 4,8 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen
+7,3% gemiddelde overbieding, 78% boven de vraagprijs
Achterhoek
+6,5% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+6,5% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+6,4% gemiddelde overbieding, 78% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+6,3% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
Achterhoek
+6,1% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+5,9% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
Achterhoek
+5,7% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
Achterhoek
+5,6% gemiddelde overbieding, 75% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+5,5% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
Arnhem Nijmegen
+4,9% gemiddelde overbieding, 75% boven de vraagprijs
Achterhoek
+4,7% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+4,7% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+4,6% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
Achterhoek
+4,0% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
Achterhoek
+3,9% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+3,8% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+3,7% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+3,7% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+3,2% gemiddelde overbieding, 66% boven de vraagprijs
Zuidwest-Gelderland
+2,5% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs

De gemeente Ede ligt in de provincie Gelderland en telt 64.041 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Ede stamt gemiddeld uit 1983. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.192 woningen verkocht in Ede tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 544.345. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,4%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 63% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Ede zijn met gemiddeld 165 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Ede? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Ede en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Ede zijn gemiddeld gebouwd rond 1983. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Ede vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Ede worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Ede

Kleur op

Geen data

Wonen in Ede

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 165 m²)

Nieuwste woningen in Ede

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Bennekomsekade 9

6721NZ Bennekom

2026
157 m² Label G

Bennekomsekade 11

6721NZ Bennekom

2026
99 m²

Bergakkerweg 1A

6721DV Bennekom

2026
97 m² Label A+++

Bergakkerweg 1B

6721DV Bennekom

2026
97 m²

Bergakkerweg 1C

6721DV Bennekom

2026
100 m²

Bergakkerweg 3B

6721DV Bennekom

2026
97 m²

Bergakkerweg 3A

6721DV Bennekom

2026
97 m² Label A+++

Bergakkerweg 3C

6721DV Bennekom

2026
100 m²

Bergakkerweg 5A

6721DV Bennekom

2026
93 m² Appartement Label A+++

Bergakkerweg 5B

6721DV Bennekom

2026
93 m²

Rondkijken in Ede

Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.

Woonplaatsen in Ede

Postcodegebieden in Ede

Wijken in Ede

Straten in Ede

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Ede

Gemeenten in de buurt van Ede

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.192 woningen verkocht in Ede.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Ede is € 544.345 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.

Woning kopen in Ede?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling