Woningmarkt Apeldoorn
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Apeldoorn. De afgelopen twee jaar zijn er 2.826 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Apeldoorn
2.826
Verkocht (2 jaar)
€ 496.810
Gem. verkoopprijs
+3,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Veluwe
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Apeldoorn valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Veluwe
COROP-regioApeldoorn valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Apeldoorn.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Veluwe zich?
In Veluwe
+3,9%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
-1,2 pp
Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,7 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +6,6% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Apeldoorn ligt in de provincie Gelderland en telt 83.426 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Apeldoorn stamt gemiddeld uit 1974. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.826 woningen verkocht in Apeldoorn tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 496.810. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Apeldoorn zijn met gemiddeld 169 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Apeldoorn? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Apeldoorn en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1974 heeft Apeldoorn een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Apeldoorn vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Apeldoorn worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Apeldoorn
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Apeldoorn
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 169 m²)
Nieuwste woningen in Apeldoorn
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aalscholverweg 15
7332AG Apeldoorn
Adelaarslaan 22-31
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-17
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-11
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-4
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-10
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-28
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-1
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-13
7331AZ Apeldoorn
Adelaarslaan 22-16
7331AZ Apeldoorn
Woonplaatsen in Apeldoorn
Postcodegebieden in Apeldoorn
Wijken in Apeldoorn
Straten in Apeldoorn
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Apeldoorn
Overbieden in Apeldoorn
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Apeldoorn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Apeldoorn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Apeldoorn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Apeldoorn
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Apeldoorn
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 06-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Apeldoorn?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
