Gelderland

Woningmarkt Apeldoorn

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Apeldoorn. De afgelopen twee jaar zijn er 2.819 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Apeldoorn

2.819

Verkocht (2 jaar)

€ 495.687

Gem. verkoopprijs

+2,4%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q3

Marktontwikkeling in Veluwe

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Apeldoorn valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 555k +4,7% sinds Q1 '25
€530k
Q1 '25
€551k
Q2 '25
€534k
Q3 '25
€550k
Q4 '25
€543k
Q1 '26
€554k
Q2 '26
€555k
Q3 '26
Gem. overbieding
+2,4% boven vraagprijs (Q3 '26)
+3,5%
Q1 '25
+4,7%
Q2 '25
+4,3%
Q3 '25
+3,8%
Q4 '25
+2,8%
Q1 '26
+3,9%
Q2 '26
+2,4%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Veluwe

COROP-regio

Apeldoorn valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Apeldoorn.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+4,2%
81%
Appartement
+3,5%
65%
Hoekwoning
+2,6%
67%
2-onder-1-kap
+2,0%
62%
Vrijstaand Laagst
-0,6%
36%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Veluwe zich?

In Veluwe

+2,4%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

-1,2 pp

Provincie zit op 3,6%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,9 pp

Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,6%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,8 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen
+7,3% · 78%
Achterhoek
+6,5% · 76%
Arnhem Nijmegen
+6,5% · 77%
Arnhem Nijmegen
+6,4% · 78%
Arnhem Nijmegen
+6,3% · 77%
Achterhoek
+6,1% · 73%
Arnhem Nijmegen
+5,9% · 74%
Achterhoek
+5,7% · 76%
Achterhoek
+5,6% · 75%
Arnhem Nijmegen
+5,5% · 73%
Arnhem Nijmegen
+4,9% · 75%
Achterhoek
+4,7% · 69%
Zuidwest-Gelderland
+4,7% · 71%
Zuidwest-Gelderland
+4,6% · 71%
Achterhoek
+4,0% · 70%
Achterhoek
+3,9% · 67%
Zuidwest-Gelderland
+3,8% · 70%
Zuidwest-Gelderland
+3,7% · 71%
Zuidwest-Gelderland
+3,7% · 69%
Zuidwest-Gelderland
+3,2% · 66%
Zuidwest-Gelderland
+2,5% · 64%

De gemeente Apeldoorn ligt in de provincie Gelderland en telt 83.426 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Apeldoorn stamt gemiddeld uit 1975. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.819 woningen verkocht in Apeldoorn tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 495.687. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,4%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 63% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Apeldoorn zijn met gemiddeld 168 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Apeldoorn? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Apeldoorn en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Apeldoorn zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Apeldoorn vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Apeldoorn worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Apeldoorn

Kleur op

Geen data

Wonen in Apeldoorn

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 168 m²)

Nieuwste woningen in Apeldoorn

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Aalscholverweg 15

7332AG Apeldoorn

2026
187 m²

Adelaarslaan 22-31

7331AZ Apeldoorn

2026
32 m²

Adelaarslaan 22-17

7331AZ Apeldoorn

2026
67 m²

Adelaarslaan 22-11

7331AZ Apeldoorn

2026
69 m²

Adelaarslaan 22-4

7331AZ Apeldoorn

2026
68 m²

Adelaarslaan 22-10

7331AZ Apeldoorn

2026
80 m²

Adelaarslaan 22-28

7331AZ Apeldoorn

2026
81 m²

Adelaarslaan 22-1

7331AZ Apeldoorn

2026
87 m²

Adelaarslaan 22-13

7331AZ Apeldoorn

2026
70 m²

Adelaarslaan 22-16

7331AZ Apeldoorn

2026
68 m²

Woonplaatsen in Apeldoorn

Apeldoorn Beekbergen Beemte Broekland Hoog Soeren Lieren Loenen Radio Kootwijk Uddel Ugchelen Wenum Wiesel

Postcodegebieden in Apeldoorn

3888 1,850 adr. 7311 8,165 adr. 7312 5,435 adr. 7313 993 adr. 7314 3,912 adr. 7315 2,581 adr. 7316 3,017 adr. 7317 757 adr. 7321 2,857 adr. 7322 4,550 adr. 7323 6,028 adr. 7324 1,244 adr. 7325 5,546 adr. 7326 4,176 adr. 7327 2,539 adr. 7328 3,488 adr. 7329 1,653 adr. 7331 6,066 adr. 7332 521 adr. 7333 3,817 adr. 7334 1,141 adr. 7335 2,970 adr. 7336 311 adr. 7339 2,832 adr. 7341 387 adr. 7345 920 adr. 7346 158 adr. 7348 72 adr. 7361 3,261 adr. 7364 608 adr. 7371 1,571 adr.

Wijken in Apeldoorn

Beekbergen en omgeving Centrum Hoenderloo en omgeving Hoog Soeren en Radio Kootwijk Klarenbeek en omgeving Lieren en omgeving Loenen en omgeving Noord Noordoost Oost Uddel en omgeving Wenum Wiesel Beemte West Zuid Zuidoost Zuidwest

Straten in Apeldoorn

't Hof 't Rechtewegje 1e Beukenlaan 1e Johannastraat 1e Wormenseweg 2e Beukenlaan 2e Johannastraat 2e Sluisweg 2e Wormenseweg Aalbert Cuyplaan Aalbessenlaan Aalscholverweg Aardhuis Aardhuisweg Abraham Kuyperstraat Abrikozenweg Acacialaan Achillesstraat Achisomoglaan Achterbroek Achterlandseweg Achterste Kerkweg Adelaarslaan Adelbrechtgaarde Adriaan Pauwstraat Agathastraat Agricolastraat Ahornlaan Aïdastraat Akkerwinde Albardastraat Albaweg Albert Schweitzerlaan Aletta Jacobsstraat Alexanderlaan Altena Aluminiumweg Alverschotenseweg Ambachtsveld Ambtsrichtersveld Amer Amerikaweg Amersfoortseweg Amethiststraat Ampèrestraat Amphion Amsivarilaan Amstelstraat Angerenstein Anijsstraat Anklaarseweg Anna Bijnsring Anna Blamanplantsoen Anna Paulownalaan Anna Reynvaanlaan Anthonie Duyckstraat Anthonie van Leeuwenhoekstraat Antillen Antilopestraat Antonie Heinsiusstraat Apollolaan Aquamarijnstraat Arbeidstraat Archimedesstraat Argusstraat Argusvlinder Arie Liemanlaan Aristotelesstraat Arnhemseweg Arthurgaarde Aruba Assel Asselsestraat Astaweg Atalanta Atlasstraat Aubadestraat Augustinusstraat Aurelia Auroralaan Bachlaan Badhuisweg Bakershoeve Balilaan Balmerstraat Balsemien Balustrade Bandalaan Barbiershoeve Bariumstraat Barnewinkel Baron Sloetkade Bartelsweg Bas Backerlaan Batavenlaan Batenburg Bazemolenweg Beatrijsgaarde Beekbergerweg Beeklustweg

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Apeldoorn

Overbieden in Apeldoorn

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Apeldoorn

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Apeldoorn

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Apeldoorn

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Apeldoorn

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Apeldoorn

Aalten

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Buren

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.819 woningen verkocht in Apeldoorn.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Apeldoorn is € 495.687 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 14-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Apeldoorn?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling