Woningmarkt Arnhem
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Arnhem. De afgelopen twee jaar zijn er 2.780 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Arnhem
2.780
Verkocht (2 jaar)
€ 433.096
Gem. verkoopprijs
+4,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Arnhem Nijmegen • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Arnhem Nijmegen
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Arnhem Nijmegen zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Arnhem valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Arnhem Nijmegen. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Arnhem Nijmegen
COROP-regioArnhem valt onder de COROP-regio Arnhem Nijmegen. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Arnhem.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Arnhem Nijmegen. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Arnhem Nijmegen zich?
In Arnhem Nijmegen
+4,9%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
+1,3 pp
Provincie zit op 3,6%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,6 pp
Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Arnhem Nijmegen gaat een tussenwoning gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,2%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Arnhem ligt in de provincie Gelderland en telt 92.189 geregistreerde woonadressen. Arnhem heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1967. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.780 woningen verkocht in Arnhem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 433.096. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 140 m² biedt Arnhem voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Arnhem? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Arnhem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1967 heeft Arnhem een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Arnhem vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Arnhem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Arnhem
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Arnhem
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 140 m²)
Nieuwste woningen in Arnhem
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Utrechtseweg 127-5
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-6
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-4
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-2
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-3
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-7
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-8
6812AA Arnhem
Utrechtseweg 127-1
6812AA Arnhem
Achterstraat 8D
6846AB Arnhem
Achterstraat 8C
6846AB Arnhem
Postcodegebieden in Arnhem
Wijken in Arnhem
Straten in Arnhem
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Arnhem
Overbieden in Arnhem
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Arnhem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Arnhem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Arnhem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Arnhem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Arnhem
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Arnhem?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.