…
Home
Nederland
Gelderland
Berkelland

Gelderland

Woningmarkt Berkelland

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Berkelland. De afgelopen twee jaar zijn er 492 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Berkelland

492

Verkocht (2 jaar)

€ 460.371

Gem. verkoopprijs

+5,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Berkelland valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 472k +5,8% sinds Q1 '25

€446k

Q1 '25

€480k

Q2 '25

€495k

Q4 '25

€457k

Q1 '26

€472k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,7%

Q1 '25

+6,5%

Q2 '25

+5,7%

Q4 '25

+3,9%

Q1 '26

+5,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Berkelland valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Eibergen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,2%

90%

Hoekwoning

+7,5%

81%

2-onder-1-kap

+6,7%

81%

Appartement

+3,7%

66%

Vrijstaand Laagst

+2,2%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

In Achterhoek

+5,6%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+0,5 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Veluwe

+4,7% · 72%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Veluwe

+3,5% · 64%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Berkelland ligt in de provincie Gelderland en telt 22.784 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Berkelland stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 492 woningen verkocht in Berkelland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 460.371. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Berkelland is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Berkelland. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Berkelland zijn met gemiddeld 186 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Berkelland? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Berkelland om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Berkelland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Berkelland een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Berkelland vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Berkelland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Berkelland

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 186 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,6%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Boskamp 18

Beltrum

Woningmarkt Berkelland

Woningmarkt Berkelland

Marktontwikkeling in Achterhoek

Overbieden per woningtype in Achterhoek

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

Tussenwoning hard overboden

Grote spread per type

Andere regio's in Gelderland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Wonen in Berkelland

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Berkelland

Postcodegebieden in Berkelland

Wijken in Berkelland

Straten in Berkelland

Gemeenten in de buurt van Berkelland

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Berkelland?