Gelderland

Woningmarkt Aalten

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Aalten. De afgelopen twee jaar zijn er 354 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Aalten

354

Verkocht (2 jaar)

€ 423.979

Gem. verkoopprijs

+5,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Aalten valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 472k +5,8% sinds Q1 '25

€446k

Q1 '25

€480k

Q2 '25

€495k

Q4 '25

€457k

Q1 '26

€472k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,7%

Q1 '25

+6,5%

Q2 '25

+5,7%

Q4 '25

+3,9%

Q1 '26

+5,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Aalten valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Aalten.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,2%

90%

Hoekwoning

+7,5%

81%

2-onder-1-kap

+6,7%

81%

Appartement

+3,7%

66%

Vrijstaand Laagst

+2,2%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

In Achterhoek

+5,6%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+0,5 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Veluwe

+4,7% · 72%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Veluwe

+3,5% · 64%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Aalten ligt in de provincie Gelderland en telt 13.980 geregistreerde woonadressen. Aalten heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 354 woningen verkocht in Aalten tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 423.979. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Aalten is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Aalten. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Aalten zijn met gemiddeld 195 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Aalten? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Aalten om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Aalten en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft Aalten een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Aalten vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Aalten worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Aalten

Kleur op

Geen data

Wonen in Aalten

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 195 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,6%)

Nieuwste woningen in Aalten

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Aaldershuuslaan 47A

7091RE Dinxperlo

2026

141 m² Vrijstaand

Akkermateweg 12

7122LG Aalten

2026

284 m²

Burg Haverkampstraat 1B

7091CN Dinxperlo

2026

119 m²

Burg Haverkampstraat 1C

7091CN Dinxperlo

2026

119 m²

Burg Haverkampstraat 1D

7091CN Dinxperlo

2026

119 m²

Burg Haverkampstraat 1

7091CN Dinxperlo

2026

119 m²

Burg Haverkampstraat 1A

7091CN Dinxperlo

2026

131 m²

Driehonderdmeterweg 18A

7121KR Aalten

2026

170 m²

Groene Kamer 1

7121GV Aalten

2026

171 m²

Groene Kamer 3

7121GV Aalten

2026

132 m²

Woonplaatsen in Aalten

Aalten Bredevoort De Heurne Dinxperlo

Postcodegebieden in Aalten

7091 3,835 adr. 7095 497 adr. 7121 4,329 adr. 7122 4,002 adr. 7123 548 adr. 7126 769 adr.

Wijken in Aalten

Wijk 01 Buitengebied Aalten Wijk 02 Bredevoort Wijk 03 Aalten Kern Wijk 04 Dinxperlo

Straten in Aalten

't Boske 't Dal 't Haartse Bos 't Slaa 't Smees 't Veentje 't Villeken 't Walletje 't Zand Aaldersbeeklaan Aaldershuuslaan Aaltenseweg Abel Tasmanstraat Abstegerdijk Acaciastraat Admiraal de Ruyterstraat Ahavestraat Akkermateweg Aladnaweg Alfred Mozerhof Allee Ambachtsstraat Ambthuiswal Andromeda Anholtseweg Apenhorsterweg Bargerdijk Barloseweg Barnekampsdijk Bastionstraat Batavenstraat Batenweg Beatrixplantsoen Beatrixstraat Beeklaan Beerninkweg Beestmanweg Beggelderdijk Beggelderveldweg Bekendijk Benninklaan Berkendijk Berkenhovestraat Bernard IJzerdraatstraat Beunkdijk Bevrijding Bijnenweg Bijvankskamp Bijvankspad Bilderdijkstraat Bleekwal Bocholtsestraatweg Bodendijk Bodenvoor Boesveldsedijk Bokkelderweg Bolwerkweg Bongenkamp Bonifaciusstraat Boomkampstraat Bosmanslaan Bosweg Boterdijk Boterstraat Boterweide Brakenweg Brassendijk Brederostraat Bredevoortsestraatweg Brethouwerweg Breukelaarplein Brinkerveldstraat Broekstraat Brukterenstraat Bruninkweg Brussendijk Buddinkdijk Bullenssteeg Bulsinkkamp Buninkdijk Burg Haverkampstraat Burg Mr Verbeekstraat Burg Schepersstraat Burg van Kluyvestraat Caspersstraat Churchillstraat D H Keuperweg Dalweg Damheideweg Damstraat De Bijvank De Brink De Driehoek De Hagen De Hare De Heurnseweg De Hooilanden De Horsten De Hoven De Kamp

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Aalten

Overbieden in Aalten

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Aalten

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Aalten

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Aalten

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Aalten

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Aalten

Apeldoorn

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Buren

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 354 woningen verkocht in Aalten.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Aalten is € 423.979 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Aalten?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling