Julianastraat 81
5121 LN, Rijen
Kenmerken
1954
Bouwjaar
107 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 335.000
WOZ 2025
7.800 m²
Perceeloppervlakte
Gilze en Rijen A 4554
Kadastrale aanduiding
Julianastraat 81 in Rijen is een woning gebouwd in 1954 met 107 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1954) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 335.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rijen wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 107 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Julianastraat 81 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rijen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 335.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 335.000
WOZ-waarde
€ 298.000
WOZ-waarde
€ 279.000
WOZ-waarde
€ 269.000
WOZ-waarde
€ 235.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.6% (+€ 100.000)
Huidige WOZ
€ 335.000
De WOZ-waarde van Julianastraat 81 is in 4 jaar gestegen van € 235.000 naar € 335.000, een stijging van 42.6%. Dat is gemiddeld 10.7% per jaar. De sterkste stijging was 14.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Statenlaan 4
5121HD Rijen
€ 685.000
Kloosterstraat 8
5121EL Rijen
€ 459.000
Rubenspark 44
5121WP Rijen
€ 375.000
Middenweg 2
5121LL Rijen
€ 379.000
Baroniestraat 23
5121VK Rijen
€ 349.000
Karel Doormanstraat 12
5121LX Rijen
€ 300.000
Meer op Julianastraat
Julianastraat 5
Julianastraat 8
Julianastraat 34
Julianastraat 36A
Julianastraat 36C
Julianastraat 36D
Julianastraat 36B
Julianastraat 36
Julianastraat 36F
Julianastraat 36E
Julianastraat 38A
Julianastraat 38C
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de gevel, Julianastraat 98, 5121 LT Rijen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving intrekking aanvraag omgevingsvergunning, het knotten van één beukenboom, Julianastraat 74, 5121 LS Rijen (1138580) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het knotten van een boom, Julianastraat 74, 5121 LS Rijen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het omzetten van huidige winkelfunctie met bijbehorende bedrijfswoning naar twee gestapelde burgerwoningen, Julianastraat 98, 5121 LT Rijen, Julianastraat 98 A, [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van één beukenboom, Julianastraat 74, 5121 LS Rijen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Julianastraat 81
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.