Voorzorgstraat 46
2013 VR, Haarlem
Kenmerken
1890
Bouwjaar
81 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 527.000
WOZ 2025
77 m²
Perceeloppervlakte
Haarlem H 360
Kadastrale aanduiding
Voorzorgstraat 46 in Haarlem is een woning gebouwd in 1890 met 81 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 527.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Haarlem wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 81 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1890 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Voorzorgstraat 46 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 527.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1890, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Voorzorgstraat 46 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 492.302 – 570.986
Geschatte woningwaarde
+0,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+38.7% (+€ 147.000)
Huidige WOZ
€ 527.000
De WOZ-waarde van Voorzorgstraat 46 is in 4 jaar gestegen van € 380.000 naar € 527.000, een stijging van 38.7%. Dat is gemiddeld 9.7% per jaar. De sterkste stijging was 21.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 527.000
WOZ-waarde
€ 492.000
WOZ-waarde
€ 453.000
WOZ-waarde
€ 460.000
WOZ-waarde
€ 380.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Klarenbeekstraat 33
2013ZD Haarlem
€ 500.000
De Clercqstraat 108
2013PS Haarlem
€ 650.000
Eendrachtstraat 3
2013RG Haarlem
€ 475.000
Rollandstraat 45
2013SM Haarlem
€ 700.000
Klarenbeekstraat 37
2013ZD Haarlem
€ 375.000
Leidsezijstraat 11
2013XR Haarlem
€ 489.000
Meer op Voorzorgstraat
Voorzorgstraat 1
Voorzorgstraat 2
€ 450.000
Voorzorgstraat 2A
Voorzorgstraat 2B
Voorzorgstraat 2C
Voorzorgstraat 2D
Voorzorgstraat 2E
Voorzorgstraat 2F
Voorzorgstraat 3
Voorzorgstraat 3A
Voorzorgstraat 3B
Voorzorgstraat 4
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Brouwersstraat 30-ZW 2013WN Haarlem, 0392-2026-0043429, het aanpassen van de dragende muur, de voordeur verplaatsen, bouwen aanbouw en veranderen indeling woning, verzonden 25-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Gasthuislaan 137 2013TA Haarlem, 0392-2026-0102963, funderingsherstel van een bestaande eengezinswoning, ontvangen op 22-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Brouwersstraat 125 2013WK Haarlem, 0392-2026-0068086, het plaatsen van een dakopbouw met een dakterras, verzonden 19-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Leidsestraat 149 2013XJ Haarlem, 0392-2026-0052120, het optrekken van de gevels en het realiseren van een dakopbouw met dakterras, verzonden 03-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, Rectificatie locatie; ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Brouwersstraat 125 2013WK Haarlem, 0392-2026-0068086, het plaatsen van een dakopbouw, ontvangen op 28-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Oranjestraat 131 2013VD Haarlem, 0392-2026-0050503, het plaatsen van een dakopbouw op de woning, verzonden 28-05-2026 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Westergracht 75 2013ZM Haarlem, 0392-2026-0084560, het uitvoeren van funderingsherstel, ontvangen op 26-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Leidsestraat 141 2013XJ Haarlem, 0392-2026-0081292, het aanpassen van de ramen, ontvangen op 20-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Oranjeboomstraat 163 2013XD Haarlem, 0392-2026-0081123, het plaatsen van een dakopbouw, ontvangen op 20-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Leidsestraat 133 2013XJ Haarlem, 0392-2026-0080443, het plaatsen van een dakopbouw op de woning, ontvangen op 18-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Leidsestraat 148 2013XP Haarlem, 0392-2026-0005450, het realiseren van een dakopbouw op de bestaande hoofdgebouw met behoud van bestemming daarvan tot één woning, verzonden 08-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Voorzorgstraat 2 2013VP Haarlem, 0392-2026-0074622, het herstellen van de fundering, ontvangen op 08-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Brouwersstraat 100 2013WP Haarlem, 0392-2026-0073362, het realiseren van een aanbouw en opbouw, ontvangen op 07-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Oranjestraat 79 2013VB Haarlem, 0392-2026-0070878, het realiseren van een dakopbouw en het verhogen van de nok, ontvangen op 01-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Oranjestraat 131 2013VD Haarlem, 0392-2026-0068086, het plaatsen van een dakopbouw, ontvangen op 28-04-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Brouwersplein 36 2013PH Haarlem, 0392-2025-0179455, het realiseren van een dakopbouw, het aanpassen van de voorpui en gebruik van de begane grond ten behoeve van dienstverlening en creatief centrum, verzonden 14-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Leidsestraat 149 2013XJ Haarlem, 0392-2026-0052120, het plaatsen van een dakopbouw met dakterras en het optrekken van de gevels, ontvangen op 31-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Leidsestraat 148 2013XP Haarlem, 0392-2026-0005450, het realiseren van een dakopbouw op de bestaande hoofdgebouw met behoud van bestemming daarvan tot één woning, verzonden 30-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Oranjestraat 131 2013VD Haarlem, 0392-2026-0050503, het plaatsen van een dakopbouw op de woning, ontvangen op 27-03-2026 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Brouwersstraat 32 2013WN Haarlem, 0392-2026-0043443, het realiseren van een dakopbouw op een bestaande woning, ontvangen op 17-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Brouwersstraat 30-ZW 2013WN Haarlem, 0392-2026-0043429, de dragende muur aanpassen en de voordeur verplaatsen, ontvangen op 17-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Leidsezijstraat 7 2013XR Haarlem, 0392-2026-0016064, het plaatsen van een dakterras, verzonden 17-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Gasthuislaan 108 2013TC Haarlem, 0392-2026-0042779, het plaatsen van een dakkapel aan de zijgevel van de woning, ontvangen op 16-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Oranjestraat 110 2013VJ Haarlem, 0392-2026-0013998, het constructief wijzigen van de begane grond van de woning, verzonden 06-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Oranjestraat 110 2013VJ Haarlem, 0392-2026-0014009, het wijzigen van de dakopbouw, verzonden 06-03-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Voorzorgstraat 46
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
