Woningmarkt Haarlem
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Haarlem. De afgelopen twee jaar zijn er 2.549 woningen verkocht.
Woningmarkt Haarlem
2.549
Verkocht (2 jaar)
€ 580.178
Gem. verkoopprijs
+6,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Haarlem ligt in de provincie Noord-Holland en telt 94.174 geregistreerde woonadressen. Haarlem heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1952. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.549 woningen verkocht in Haarlem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 580.178. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Haarlem is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Haarlem. 79% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 123 m² biedt Haarlem voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Haarlem? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Haarlem om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Haarlem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1952 heeft Haarlem een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Haarlem vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Haarlem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Haarlem
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Haarlem
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 123 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,8%)
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Verkochte woningen
Robert Kochlaan 614
Haarlem
€ 350.000
Drakensteynstraat 22
Haarlem
€ 795.000
Rollandstraat 70
Haarlem
€ 590.000
Kruistochtstraat 32
Haarlem
€ 645.000
Leidsestraat 15
Haarlem
€ 450.000
Scheepmakersdijk 31
Haarlem
€ 425.000
Potgieterstraat 23
Haarlem
€ 895.000
Pladellastraat 7
Haarlem
€ 725.000
Ceramstraat 11
Haarlem
€ 475.000
Potgieterstraat 23
Haarlem
€ 895.000
Olmenstraat 44
Haarlem
€ 800.000
Drakensteynstraat 22
Haarlem
€ 795.000
Pladellastraat 7
Haarlem
€ 725.000
Soestdijkstraat 12
Haarlem
€ 700.000
Amsterdamsevaart 224
Haarlem
€ 650.000
Zadelmakerslaan 130
Haarlem
€ 650.000
Kruistochtstraat 32
Haarlem
€ 645.000
Richard Holkade 65
Haarlem
€ 625.000
Waddenstraat 297
Haarlem
€ 295.000
Frans Halsstraat 17
Haarlem
€ 315.000
Narcisplantsoen 137
Haarlem
€ 325.000
Sandenburg 215
Haarlem
€ 340.000
Robert Kochlaan 614
Haarlem
€ 350.000
De Witstraat 41
Haarlem
€ 395.000
Vondelweg 24
Haarlem
€ 400.000
Bellevuelaan 30
Haarlem
€ 400.000
Jacques Perklaan 46
Haarlem
€ 415.000
Woonplaatsen in Haarlem
Postcodegebieden in Haarlem
Straten in Haarlem
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Haarlem
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Haarlem?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.