Wonen in Spaarndam, Haarlem

Prijzen, cijfers en straten in de wijk Spaarndam. Spaarndam ligt in Haarlem.

Kerncijfers Spaarndam

Behoort tot de 30% duurste wijken van Haarlem.

Aantal woningen

323

Gem. bouwjaar

1927

Gem. woonoppervlak

125 m²

Gem. WOZ-waarde

€ 532.000

Bouwjaar en woonoppervlak: gemiddelden uit de BAG. WOZ-waarde: CBS, gemiddelde per wijk.

Spaarndam telt circa 323 woningen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1927. Oudere woningvoorraad -let op de staat van fundering, isolatie en leidingwerk.

Wonen en leefomgeving

Het is overwegend een koopwijk (61% koopwoningen). Het gebied is niet stedelijk. Voorzieningen in en rond Spaarndam: Een basisschool op 0,4 km, een supermarkt op 0,9 km, een huisarts op 0,7 km, een ziekenhuis op 2,9 km en het treinstation op 4,5 km.

Verkochte woningen in Spaarndam

Op basis van 9 verkochte woningen in deze wijk (laatste 24 maanden).

Verkochte woningen

9

Mediaan verkoopprijs

€ 695.000

Gem. prijs per m²

€ 6.131

Marktontwikkeling in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Agglomeratie Haarlem zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Haarlem valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 634k +6,2% sinds Q1 '25
€597k
Q1 '25
€649k
Q2 '25
€649k
Q3 '25
€661k
Q4 '25
€601k
Q1 '26
€664k
Q2 '26
€634k
Q3 '26
Gem. overbieding
+2,9% boven vraagprijs (Q3 '26)
+4,5%
Q1 '25
+5,9%
Q2 '25
+4,5%
Q3 '25
+4,7%
Q4 '25
+2,8%
Q1 '26
+4,2%
Q2 '26
+2,9%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Agglomeratie Haarlem. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Haarlem valt onder de COROP-regio Agglomeratie Haarlem. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Appartement Hoogst
+3,7%
68%
Tussenwoning
+2,7%
68%
2-onder-1-kap
+2,7%
70%
Hoekwoning
+1,5%
58%
Vrijstaand Laagst
-1,3%
39%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Agglomeratie Haarlem. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Leefbaarheid

Cijfers per wijk (bron: CBS Wijken & Buurten 2026, via PDOK).

Inwoners 595
Huishoudens 280
Koopwoningen 61%
Huurwoningen 39%
Afstand huisarts 0.7 km
Afstand supermarkt 0.9 km
Afstand basisschool 0.4 km
Afstand treinstation 4.5 km
Afstand ziekenhuis 2.9 km
Stedelijkheid niet stedelijk

Straten in Spaarndam

17 straten in deze wijk.

't Vaartje 10 Boezemkade 8 Grote Sluis 16 Havenplein 37 IJdijk 36 Kerklaan 45 Kerkplein 4 Nieuwe Rijweg 13 Oostkolk 14 Pol 25 Rietpol 2 Slaperdijkweg 1 Spaarndammerdijk 38 Taanplaats 9 Visserseinde 35 Vissersstraat 2 Westkolk 28

Andere wijken in Haarlem

Amsterdamsewijk Boerhaavewijk Delftwijk Duinwijk Europawijk Haarlemmerhoutkwartier Houtvaartkwartier Indischewijk Meerwijk Molenwijk Oude Stad Parkwijk

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 05-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS