Haarlem

Maerten van Heemskerckstraat 25

Name: Maerten van Heemskerckstraat 25, Haarlem
Address: NL

2021 ZG, Haarlem

Wil je weten wat deze woning waard is?

Bereken woningwaarde Ontvang biedadvies

Kenmerken

1913

Bouwjaar

179 m²

Woonoppervlakte

Energielabel

Woonfunctie

Gebruiksdoel

€ 372.000

WOZ 2025

Kamers (14 slaapkamers)

940 m²

Perceeloppervlakte

Resale

Bouwtype

€ 2.500.000

Laatst verkocht

Maerten van Heemskerckstraat 25 in Haarlem is een woning gebouwd in 1913 met 179 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.

Woningwaarde en WOZ

De meest recente WOZ-waarde is € 372.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 2.500.000 (25-09-2024). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Haarlem wordt gemiddeld 3,6% overboden.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Met 179 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1913 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Maerten van Heemskerckstraat 25 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.

Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 372.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.

Kaart en omgeving

Kleur op

Geen data

Fundering: extra aandacht nodig

Deze woning is gebouwd in 1913, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.

Energielabel: Onzuinig

Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.

Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:

Dakisolatie Spouwmuurisolatie Vloerisolatie HR++ beglazing Warmtepomp Zonnepanelen

Energielabel aanvragen

Ontwikkeling woningwaarde

WOZ-waarde

€ 372.000

Jan 2025

Verkocht

€ 2.500.000

Sep 2024

Dit was de vraagprijs.

Hoeveel moet je bieden?

WOZ-waarde

€ 347.000

Jan 2024

WOZ-waarde

€ 335.000

Jan 2023

WOZ-waarde

€ 333.000

Jan 2022

WOZ-waarde

€ 295.000

Jan 2021

WOZ-waarde ontwikkeling

2021 -2025

+26.1% (+€ 77.000)

Huidige WOZ

€ 372.000

De WOZ-waarde van Maerten van Heemskerckstraat 25 is in 4 jaar gestegen van € 295.000 naar € 372.000, een stijging van 26.1%. Dat is gemiddeld 6.5% per jaar. De sterkste stijging was 12.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.

Vergelijkbare verkopen in de buurt

Zocherstraat 28

2021DJ Haarlem

-68.2%

€ 795.000

128 m² 1923 1 maand geleden

Kloppersingel 171

2021CW Haarlem

-61%

€ 975.000

136 m² 1925 2 maanden geleden

Schotersingel 31

2021GB Haarlem

-82.4%

€ 440.000

135 m² 1900 3 maanden geleden

Kloppersingel 141

2021CV Haarlem

-48.1%

€ 1.298.000

155 m² 1925 4 maanden geleden

Kloppersingel 121

2021CT Haarlem

-63.2%

€ 920.000

138 m² 1925 5 maanden geleden

Spaarndamseweg 68

2021CB Haarlem

-77.6%

€ 560.000

138 m² 1921 6 maanden geleden

Meer op Maerten van Heemskerckstraat

Maerten van Heemskerckstraat 1C

18 m² 1922

Maerten van Heemskerckstraat 1

117 m² 1900

Maerten van Heemskerckstraat 1

69 m² 1900

Maerten van Heemskerckstraat 1A

144 m² 1900

Maerten van Heemskerckstraat 1B

136 m² 1900

Maerten van Heemskerckstraat 2

40 m² 1906