Kanaalstraat 22
6418 EH, Heerlen
Kenmerken
1986
Bouwjaar
74 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 174.000
WOZ 2025
3.292 m²
Perceeloppervlakte
Heerlen K 4113
Kadastrale aanduiding
Kanaalstraat 22 in Heerlen is een woning gebouwd in 1986 met 74 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1986) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 174.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerlen wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 74 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1986 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Kanaalstraat 22 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerlen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 174.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kanaalstraat 22 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 190.378 – 220.806
Geschatte woningwaarde
-0,38%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50% (+€ 58.000)
Huidige WOZ
€ 174.000
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 22 is in 4 jaar gestegen van € 116.000 naar € 174.000, een stijging van 50%. Dat is gemiddeld 12.5% per jaar. De sterkste stijging was 20.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 174.000
WOZ-waarde
€ 154.000
WOZ-waarde
€ 140.000
WOZ-waarde
€ 140.000
WOZ-waarde
€ 116.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Silhof 37
6418JV Heerlen
€ 210.000
Heerlerbaan 149
6418CC Heerlen
€ 199.500
Roggehof 73
6418KR Heerlen
€ 269.000
Egstraat 131
6418JA Heerlen
€ 172.500
Egstraat 111
6418JA Heerlen
€ 195.000
Babylonstraat 7
6418TM Heerlen
€ 207.500
Meer op Kanaalstraat
Kanaalstraat 1
Kanaalstraat 3
Kanaalstraat 5
Kanaalstraat 7
Kanaalstraat 9
Kanaalstraat 10
Kanaalstraat 11
Kanaalstraat 12
Kanaalstraat 13
€ 235.000
Kanaalstraat 14
Kanaalstraat 15
Kanaalstraat 16
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Babylonstraat 7, 6418TM Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het vervangen van kozijnen en schilderen van de woning [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verlengd
Babylonstraat 7, 6418TM Heerlen. Kennisgeving verlenging beslistermijn: het vervangen van kozijnen en schilderen van de woning [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Akkerwinde perceel 6343 kavel 33 Hoogveld - HL091700930. Toestemming omgevingsvergunning: het bouwen van een woning en het aanleggen van een inrit [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Babylonstraat 7, 6418TM Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het vervangen van kozijnen en schilderen van de woning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kanaalstraat 22
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
