Vaartweg 28
1211 JJ, Hilversum
Kenmerken
1935
Bouwjaar
184 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
7
Kamers (5 slaapkamers)
140 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 697.500
Laatst verkocht
Vaartweg 28 in Hilversum is een woning gebouwd in 1935 met 184 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 697.500 (14-05-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Hilversum wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 184 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Vaartweg 28 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 697.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Pauwenstraat 29
1211PX Hilversum
€ 650.000
Achterom 127
1211NX Hilversum
€ 199.500
Wandelpad 96
1211GR Hilversum
€ 600.000
Vaartweg 79
1211JG Hilversum
€ 635.000
Herenstraat 22
1211CC Hilversum
€ 475.000
Meer op Vaartweg
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
23 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
1e Nieuwstraat 24, 1211 JR Hilversum (uitbreiden kelder en ondermetselen fundering); 1977397; 01-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kerkstraat 112, 1211 CS Hilversum, 's-Gravelandseweg 2, 1211 BR Hilversum (legaliseren en uitbreiden terrasschermen); 1976670; 29-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Havenstraat 7, 1211 KG Hilversum (renoveren voorpui); 1948960; 29-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Vaartweg 18, 1211 JH Hilversum, Vaartweg 18 B, 1211 JH Hilversum, Vaartweg 18 C, 1211 JH Hilversum (voortzetten kamerverhuurvergunning); 1975456; 26-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilve [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Havenstraat 51, 1211 KH Hilversum, Havenstraat 51 1211 KH Hilversum (verbouwen winkelruimte begane grond naar 2 appartementen); 1927565; 22-05-2026; Status: BOPA Vergunning verleend, gemeente Hilversu [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
3e Oosterstraat 11 A, 1211 LL Hilversum, 3e Oosterstraat 11, 1211 LL Hilversum (samenvoegen twee wooneenheden naar 1 woning); 1974659; 19-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Vaartweg 75, 1211 JG Hilversum (intern doorbreken); 1966255; 19-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Ruitersweg 93, 1211 KV Hilversum (verbouwen van een monumentale woning); 1918403; 19-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gasthuisstraat 4, 1211 KD Hilversum (legaliseren samenvoeging bedrijfsruimte en woonruimte naar 1 woning); 1971687; 11-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
's-Gravelandseweg 4 B, 1211 BR Hilversum (uitbreiden monumentaal pand en splitsen bovenwoning naar 2 appartementen); 1970102; 01-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
1e Nieuwstraat 45 A, 1211 JP Hilversum (wijzigen gevelpaneel voorzijde); 1957664; 04-05-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
1e Nieuwstraat 33, 1211 JN Hilversum (uitbreiden achterzijde en vervangen dakraam voorzijde); 1970115; 03-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kerkbrink 9, 1211 BW Hilversum (verbouwen en wijzigen gevel pand); 1968030; 23-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Vaartweg 75, 1211 JG Hilversum (intern doorbreken); 1966255; 15-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Kerkbrink 17, 1211 BW Hilversum (plaatsen zonnescherm); 1951288; 15-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Zadelstraat 33, 1211 LP Hilversum (constructieve doorbraak begane grond); 1944957; 01-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Peerlkamplaan 12, 1217 RT Hilversum (plaatsen zonnepanelen op monumentaal pand); 1943512; 24-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
1e Nieuwstraat 45A, 1211 JP Hilversum (incidenteel verhuren van de woning);1909019; 10-02-2026, status: Ingetrokken besluit, gemeente Hilversum [andere vergunning]
-
Evenement Verleend
Havenstraat 16, 1211 KL Hilversum, Verzoeklocatie 2026021801789 (evenement Hilversum City Run); 1951011; 23-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ruitersweg 109 A, 1211 KV Hilversum (transformatie bedrijfspand naar 5 woningen, bedrijf en transformatieruimte); 1957665; 13-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Kerkbrink 17, 1211 BW Hilversum, Verzoeklocatie 2026022701138 (Koningsdag evenement ); 1953639; 16-03-2026; Status: BOPA Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
1e Nieuwstraat 45 A, 1211 JP Hilversum (wijzigen gevelpaneel voorzijde); 1957664; 13-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
3e Oosterstraat 11, 1211 LL Hilversum (wijzigen bestaande uitbouw); 1956041; 09-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vaartweg 28
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.