Oosterengweg 249
1212 CK, Hilversum
- Bouwjaar
- 1962
- Woonoppervlakte
- 64 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.711 m²
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
- Energielabel
- D
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 233.000
- Laatst verkocht
- € 295.000
- Kadastrale aanduiding
- Hilversum C 7986
Rond dit adres wordt gemiddeld +2,4% overboden
Het Gooi en Vechtstreek · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Dit is een buurt-richtgetal. Een BiedAdvies rekent dit door voor dít huis.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Oosterengweg 249 in Hilversum is een woning gebouwd in 1962 met 64 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1962: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 233.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 295.000 (20-02-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Hilversum wordt gemiddeld 2,4% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 64 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1962 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oosterengweg 249 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 233.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Oosterengweg 249 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 341.568 – 396.160
Geschatte woningwaarde
+14,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+22% (+€ 42.000)
Huidige WOZ
€ 233.000
De WOZ-waarde van Oosterengweg 249 is in 4 jaar gestegen van € 191.000 naar € 233.000, een stijging van 22%. Dat is gemiddeld 5.5% per jaar. De sterkste stijging was 12% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 295.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 233.000
WOZ-waarde
€ 227.000
WOZ-waarde
€ 214.000
WOZ-waarde
€ 214.000
WOZ-waarde
€ 191.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Pieter de Hooghlaan 31
3741RL Baarn
€ 325.000
Brinklaan 165
1404GE Bussum
€ 270.000
Buisweg 22
1222GC Hilversum
€ 325.000
Pieter de Hooghlaan 33
3741RL Baarn
€ 345.000
Laarderweg 250
1403RP Bussum
€ 315.000
Colenso 17
3761GE Soest
€ 250.000
Meer op Oosterengweg
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Oosterengweg 4
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Reclame Aangevraagd
Oosterengweg 70, 1212 CP Hilversum, Verzoeklocatie 2026062500951 (plaatsen reclame AH-winkel); 1984409; 25-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Oosterengweg 70, 1212 CP Hilversum, Verzoeklocatie 2026062500941 (plaatsen dakinstallatie ten behoeve van AH-winkel); 1984404; 25-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Van Linschotenlaan 501, 1212 GG Hilversum (kappen 1 boom); 1973856; 23-06-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Van Linschotenlaan 501, 1212 GG Hilversum (kappen 1 boom); 1973856; 19-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Van Riebeeckweg 43 B, 1212 EH Hilversum (aanleggen uitrit); 1971008; 06-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Laan van Tergooi 2, 1212 VG Hilversum, Verzoeklocatie 2026031201202 (kappen 1 boom bij gebouw F); 1957172; 28-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Van Linschotenlaan 298, 1212 GB Hilversum (verduurzamen/verbouwen flat Van Linschotenlaan 298-350); 1961731; 30-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Laan van Tergooi 2, 1212 VG Hilversum, Verzoeklocatie 2026031201202 (kappen 1 boom bij gebouw F); 1957172; 12-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Laan van Tergooi 2, 1212 VG Hilversum (wijzigen brandwerende scheidingen); 1951967; 11-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Oosterengweg 70, 1212 CP Hilversum (kappen 3 bomen); 1942898; 04-03-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Het Gooi en Vechtstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oosterengweg 249
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Oosterengweg 249 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
