Violenstraat 28
1214 CL, Hilversum
Kenmerken
1899
Bouwjaar
36 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 242.000
WOZ 2025
87 m²
Perceeloppervlakte
Hilversum L 1137
Kadastrale aanduiding
Violenstraat 28 in Hilversum is een woning gebouwd in 1899 met 36 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 242.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Hilversum wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 36 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1899 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Violenstraat 28 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 242.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1899, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 242.000
WOZ-waarde
€ 184.000
WOZ-waarde
€ 171.000
WOZ-waarde
€ 165.000
WOZ-waarde
€ 147.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+64.6% (+€ 95.000)
Huidige WOZ
€ 242.000
De WOZ-waarde van Violenstraat 28 is in 4 jaar gestegen van € 147.000 naar € 242.000, een stijging van 64.6%. Dat is gemiddeld 16.2% per jaar. De sterkste stijging was 31.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Violenstraat
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Violenstraat 1
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
18 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Verleend
Mauritslaan 10, 1211 KA Hilversum (kappen 1 boom); 1973182; 05-06-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Koningsstraat 97, 1211 NL Hilversum (wijzigen voor- en zijgevel); 1959298; 02-06-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Taludweg 17, 1215 AA Hilversum (wijzigen constructie, dakwerkzaamheden, plaatsen zonnepanelen en dakraam); 1963410; 01-06-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verlengd
Tulpstraat 49, 1214 CC Hilversum (plaatsen dakopbouw); 1959675; 19-05-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Taludweg 35 A, 1215 AB Hilversum (vervangen dakpannen en isoleren kap monumentaal pand); 1959766; 19-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Mauritslaan 10, 1211 KA Hilversum (kappen 1 boom); 1973182; 17-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Koningsstraat 186 D, 1211 NT Hilversum (kamerverhuurvergunning bovenste verdieping ); 1972843; 13-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Tulpstraat 6, 1214 CD Hilversum (plaatsen dakopbouw); 1971989; 12-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Hilvertsweg 69, 1214 JA Hilversum, Hilvertsweg 69 A, 1214 JA Hilversum (samenvoegen 2 woningen); 1972195; 12-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rozenstraat 32, 1214 BT Hilversum (plaatsen dakopbouw); 1971702; 11-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gasthuisstraat 34, 1211 KD Hilversum (plaatsen dakkapel achterzijde); 1965054; 13-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Taludweg 17, 1215 AA Hilversum (wijzigen constructie, dakwerkzaamheden, plaatsen zonnepanelen en dakraam); 1963410; 04-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Koningsstraat 186 D, 1211 NT Hilversum, Koningsstraat 186D, Hilversum (verbouwen bovenwoning naar 2 appartementen); 1933770; 24-03-2026; Status: BOPA Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Taludweg 35 A, 1215 AB Hilversum (vervangen dakpannen en isoleren kap monumentaal pand); 1959766; 23-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Tulpstraat 49, 1214 CC Hilversum (plaatsen dakopbouw); 1959675; 20-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Koningsstraat 97, 1211 NL Hilversum (wijzigen voor- en zijgevel); 1959298; 19-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Koningsstraat 129, 1211 NM Hilversum (plaatsen dakopbouw met woning op 2e verdieping); 1958632; 17-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Rozenstraat 8, 1214 BT Hilversum, Verzoeklocatie 2026030601699 (slopen loods achter huis); 1955782; 06-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Violenstraat 28
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.