Burgemeester Pelzerstraat 9
6374 JH, Landgraaf
Kenmerken
1964
Bouwjaar
71 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 145.000
WOZ 2025
9.005 m²
Perceeloppervlakte
Ubach over Worms B 3880
Kadastrale aanduiding
Burgemeester Pelzerstraat 9 in Landgraaf is een woning gebouwd in 1964 met 71 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1964) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 145.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Landgraaf wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 71 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Burgemeester Pelzerstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Landgraaf. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 145.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 145.000
WOZ-waarde
€ 143.000
WOZ-waarde
€ 114.000
WOZ-waarde
€ 114.000
WOZ-waarde
€ 95.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+52.6% (+€ 50.000)
Huidige WOZ
€ 145.000
De WOZ-waarde van Burgemeester Pelzerstraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 95.000 naar € 145.000, een stijging van 52.6%. Dat is gemiddeld 13.2% per jaar. De sterkste stijging was 25.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Karel Doormanstraat 94
6374VJ Landgraaf
€ 274.000
Kerkstraat 62
6374HN Landgraaf
€ 299.000
Gravenweg 27
6374BA Landgraaf
€ 225.000
Bernadettelaan 50
6374BE Landgraaf
€ 199.000
Burgemeester Beckersstraat 31
6374SL Landgraaf
€ 225.000
Burgemeester Dortantsstraat 25
6374TN Landgraaf
€ 199.000
Meer op Burgemeester Pelzerstraat
Burgemeester Pelzerstraat 2
Burgemeester Pelzerstraat 4
Burgemeester Pelzerstraat 6
Burgemeester Pelzerstraat 7
Burgemeester Pelzerstraat 8
Burgemeester Pelzerstraat 10
Burgemeester Pelzerstraat 11
Burgemeester Pelzerstraat 12
Burgemeester Pelzerstraat 13
Burgemeester Pelzerstraat 14
Burgemeester Pelzerstraat 15
Burgemeester Pelzerstraat 16
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op gezinshuis voor onbepaalde tijd, Kerkstraat 48, 6374HM Landgraaf [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op kappen van een dode boom, naast Wolfsmelk 29 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor kappen van een dode boom, naast Wolfsmelk 29 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging RX2026-00000304, Dominicus Werdenstraat 33, 6374SG Landgraaf [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd voor gezinshuis, Kerkstraat 48, 6374HM Landgraaf [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Burgemeester Pelzerstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.