Dominicus Werdenstraat 17
6374 SG, Landgraaf
Kenmerken
1950
Bouwjaar
78 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 200.000
WOZ 2025
1.570 m²
Perceeloppervlakte
Ubach over Worms C 4014
Kadastrale aanduiding
Dominicus Werdenstraat 17 in Landgraaf is een woning gebouwd in 1950 met 78 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1950) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 200.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Landgraaf wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 78 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Dominicus Werdenstraat 17 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Landgraaf. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 200.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Dominicus Werdenstraat 17 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 194.435 – 225.511
Geschatte woningwaarde
-0,38%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+73.9% (+€ 85.000)
Huidige WOZ
€ 200.000
De WOZ-waarde van Dominicus Werdenstraat 17 is in 4 jaar gestegen van € 115.000 naar € 200.000, een stijging van 73.9%. Dat is gemiddeld 18.5% per jaar. De sterkste stijging was 24.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 200.000
WOZ-waarde
€ 173.000
WOZ-waarde
€ 139.000
WOZ-waarde
€ 139.000
WOZ-waarde
€ 115.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Olmenstraat 7
6374VV Landgraaf
€ 198.000
Karel Doormanstraat 94
6374VJ Landgraaf
€ 274.000
Schoolstraat 2
6374GE Landgraaf
€ 180.000
Kerkstraat 62
6374HN Landgraaf
€ 299.000
Gravenweg 27
6374BA Landgraaf
€ 225.000
Olmenstraat 5
6374VV Landgraaf
€ 198.000
Meer op Dominicus Werdenstraat
Dominicus Werdenstraat 1
Dominicus Werdenstraat 2
Dominicus Werdenstraat 3
Dominicus Werdenstraat 4
Dominicus Werdenstraat 5
Dominicus Werdenstraat 6
Dominicus Werdenstraat 7
Dominicus Werdenstraat 8
Dominicus Werdenstraat 9
Dominicus Werdenstraat 10
Dominicus Werdenstraat 11
Dominicus Werdenstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op gezinshuis voor onbepaalde tijd, Kerkstraat 48, 6374HM Landgraaf [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging RX2026-00000304, Dominicus Werdenstraat 33, 6374SG Landgraaf [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd voor gezinshuis, Kerkstraat 48, 6374HM Landgraaf [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Dominicus Werdenstraat 17
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
