Fonteinstraat 25
8913 CV, Leeuwarden
Kenmerken
1923
Bouwjaar
106 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (4 slaapkamers)
250 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 575.000
Laatst verkocht
Fonteinstraat 25 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1923 met 106 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1923: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 575.000 (18-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 106 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1923 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Fonteinstraat 25 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1923, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 575.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Beetgumerstraat 14
8913AT Leeuwarden
€ 297.000
Sexbierumerstraat 9
8913GH Leeuwarden
€ 295.000
Arumerstraat 11
8913GE Leeuwarden
€ 335.000
Menaldumerstraat 23
8913EW Leeuwarden
€ 419.500
Arumerstraat 17
8913GE Leeuwarden
€ 340.000
Franekerstraat 23
8913AL Leeuwarden
€ 275.000
Meer op Fonteinstraat
Fonteinstraat 1
Fonteinstraat 2
Fonteinstraat 3
Fonteinstraat 4
Fonteinstraat 5
Fonteinstraat 6
Fonteinstraat 7
Fonteinstraat 7a
Fonteinstraat 8
Fonteinstraat 9
Fonteinstraat 9e
Fonteinstraat 9d
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van 2 dakkapellen aan de Goutumerdyk 25, 9084 AC Goutum (OV-2026-036674) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het vergroten van bestaande dakkapel aan de Tramstraat 24, 8913 CG Leeuwarden (OV-2026-036541) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontwerp omgevingsvergunning voor het vervangen van twee kozijnen als proefproject op het adres Molenstraat 34 f, 8913 BC Leeuwarden (OV-2026-036208) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van 2 dakkapellen aan de Goutumerdyk 25, 9084 AC Goutum (OV-2026-036674) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van bestaande dakkapel aan de Tramstraat 24, 8913 CG Leeuwarden (OV-2026-036541) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de voordeur en versteviging van kozijn aan de Westersingel 30, 8913 CL Leeuwarden (OV-2026-036302) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van kozijnen aan de Molenstraat 34 f, 8913 BC Leeuwarden (OV-2026-036208) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 3 extra huisnummers aan de Molenstraat 1, 8913 BA Leeuwarden (OV-2026-035936) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een uitbouw aan de Op 'e Terp 18, 9057 RG Jelsum (OV-2025-033711) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Fonteinstraat 25
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.