Woningmarkt Leeuwarden
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Leeuwarden. De afgelopen twee jaar zijn er 1.618 woningen verkocht.
Woningmarkt Leeuwarden
1.618
Verkocht (2 jaar)
€ 351.925
Gem. verkoopprijs
+5,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Leeuwarden ligt in de provincie Friesland en telt 75.704 geregistreerde woonadressen. Leeuwarden heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.618 woningen verkocht in Leeuwarden tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 351.925. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Leeuwarden is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Leeuwarden. 74% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Leeuwarden zijn met gemiddeld 153 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Leeuwarden? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Friesland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Leeuwarden om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Leeuwarden en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft Leeuwarden een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Leeuwarden vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Leeuwarden worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Leeuwarden
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Leeuwarden
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 153 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,8%)
Verkochte woningen
Robinsonstraat 161
Leeuwarden
€ 199.000
Franekerstraat 23
Leeuwarden
€ 275.000
Valeriusstraat 29
Leeuwarden
€ 174.500
Jaarlastins 43
Leeuwarden
€ 465.000
Engelumerstraat 39
Leeuwarden
€ 295.000
Jansoniusstraat 31
Leeuwarden
€ 395.000
Jansoniusstraat 19
Leeuwarden
€ 395.000
De Deelen 6
Leeuwarden
€ 665.000
Mozartstraat 48
Leeuwarden
€ 389.000
De Deelen 6
Leeuwarden
€ 665.000
Akasiahôf 24
Stiens
€ 585.000
Jaarlastins 43
Leeuwarden
€ 465.000
Jansoniusstraat 31
Leeuwarden
€ 395.000
Jansoniusstraat 19
Leeuwarden
€ 395.000
Mozartstraat 48
Leeuwarden
€ 389.000
Zenegroen 66
Leeuwarden
€ 385.000
Verlengde Schrans 84
Leeuwarden
€ 359.000
Jan Piebengawei 59
Leeuwarden
€ 350.000
Valeriusstraat 29
Leeuwarden
€ 174.500
Nijlânsdyk 107
Leeuwarden
€ 189.000
Robinsonstraat 161
Leeuwarden
€ 199.000
Nijlânsdyk 123
Leeuwarden
€ 209.000
Konvooistraat 11
Leeuwarden
€ 210.000
Meidoornstraat 37
Leeuwarden
€ 235.000
Sontdwarsstraat 7
Leeuwarden
€ 250.000
Jellingastraat 71
Leeuwarden
€ 255.000
Johan Winklerwei 237
Leeuwarden
€ 259.000
Woonplaatsen in Leeuwarden
Postcodegebieden in Leeuwarden
Straten in Leeuwarden
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Leeuwarden
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Leeuwarden?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.