Woningmarkt Noardeast-Fryslân
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Noardeast-Fryslân. De afgelopen twee jaar zijn er 417 woningen verkocht.
Woningmarkt Noardeast-Fryslân
417
Verkocht (2 jaar)
€ 361.528
Gem. verkoopprijs
+5,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Noardeast-Fryslân ligt in de provincie Friesland en telt 24.424 geregistreerde woonadressen. Noardeast-Fryslân heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1958. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 417 woningen verkocht in Noardeast-Fryslân tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 361.528. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Noardeast-Fryslân is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Noardeast-Fryslân. 74% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Noardeast-Fryslân zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Noardeast-Fryslân? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Friesland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Noardeast-Fryslân om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noardeast-Fryslân en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1958 heeft Noardeast-Fryslân een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Noardeast-Fryslân vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Noardeast-Fryslân worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Noardeast-Fryslân
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 193 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,8%)
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Verkochte woningen
Olde Borchweg 26
Munnekezijl
€ 225.000
Framboas 12
Sweagerbosk
€ 359.000
Foarwei 189
Kollumersweach
€ 639.000
Feytsmastrjitte 7
Ferwert
€ 229.500
Molensteeg 13
Dokkum
€ 310.000
Pastorijehôf 22
Aldwâld
€ 295.000
Iepenlaan 9
Dokkum
€ 389.000
De Pream 13
Hallum
€ 365.000
Lytse Buorren 1
Hallum
€ 250.000
Foarwei 189
Kollumersweach
€ 639.000
I. Jousmastraat 4
Dokkum
€ 545.000
Sulkystraat 4
Kollum
€ 465.000
Voorstraat 25
Blije
€ 425.000
Iepenlaan 9
Dokkum
€ 389.000
Foarwei 138
Kollumersweach
€ 389.000
Grimbeert 8
Kollum
€ 375.000
Op de Keppels 20
Dokkum
€ 375.000
Ticeline 23
Kollum
€ 369.000
Kerkstraat 12
Munnekezijl
€ 195.000
De Stringen 22
Hallum
€ 199.500
Olde Borchweg 26
Munnekezijl
€ 225.000
Feytsmastrjitte 7
Ferwert
€ 229.500
Mûnehiem 15
Ljussens
€ 239.000
Waling Dykstrastrjitte 10
Holwert
€ 245.000
ds Griffijnstrjitte 31
Kollumersweach
€ 249.500
Lytse Buorren 1
Hallum
€ 250.000
Meerkoetstraat 44
Kollum
€ 269.500
Woonplaatsen in Noardeast-Fryslân
Postcodegebieden in Noardeast-Fryslân
Straten in Noardeast-Fryslân
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Noardeast-Fryslân
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Noardeast-Fryslân?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.