Woningmarkt Noardeast-Fryslân
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Noardeast-Fryslân. De afgelopen twee jaar zijn er 543 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Noardeast-Fryslân
543
Verkocht (2 jaar)
€ 359.959
Gem. verkoopprijs
+3,7%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Noord-Friesland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Noord-Friesland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Noord-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Noardeast-Fryslân valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Noord-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Noord-Friesland
COROP-regioNoardeast-Fryslân valt onder de COROP-regio Noord-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Dokkum.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Noord-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Noord-Friesland zich?
In Noord-Friesland
+3,7%
Gemiddelde overbieding
vs Friesland
+0,4 pp
Provincie zit op 3,3%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
-0,9 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Noord-Friesland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs weg. 77% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Friesland
De gemeente Noardeast-Fryslân ligt in de provincie Friesland en telt 24.424 geregistreerde woonadressen. Noardeast-Fryslân heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1958. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 543 woningen verkocht in Noardeast-Fryslân tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 359.959. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Noardeast-Fryslân zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Noardeast-Fryslân? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noardeast-Fryslân en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1958 heeft Noardeast-Fryslân een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Noardeast-Fryslân vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Noardeast-Fryslân worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Noardeast-Fryslân
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 193 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Nieuwste woningen in Noardeast-Fryslân
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aalsumerweg 47A
9101JG Dokkum
Akerterp 4
9101NW Dokkum
Akerterp 6
9101NW Dokkum
Akerterp 8
9101NW Dokkum
Akerterp 19
9101NW Dokkum
Alddyk 24A
9133DX Eanjum
Boatebuorren 2
9171MH Blije
De Buorren 13
9136PT Peazens
De Kampen 23A
9132LV Ingwierrum
De Morgenzon 11
9151KM Holwert
Woonplaatsen in Noardeast-Fryslân
Postcodegebieden in Noardeast-Fryslân
Wijken in Noardeast-Fryslân
Straten in Noardeast-Fryslân
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Noardeast-Fryslân
Overbieden in Dokkum
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Noardeast-Fryslân
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Noardeast-Fryslân
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Noardeast-Fryslân
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Noardeast-Fryslân
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Noardeast-Fryslân
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Noardeast-Fryslân?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
