Percelio
Inloggen Start gratis

Woningmarkt Noardeast-Fryslân

Prijzen, markttrends en woningdata voor Noardeast-Fryslân, provincie Friesland. De afgelopen twee jaar zijn er 534 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Noardeast-Fryslân

534

Verkocht (2 jaar)

€ 357.771

Gem. verkoopprijs

+2,5%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Friesland • Bron: nvm_corop • 2026-Q3

Marktontwikkeling in Noord-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Noord-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Noardeast-Fryslân valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 381k +12,4% sinds Q1 '25
€339k
Q1 '25
€361k
Q2 '25
€371k
Q3 '25
€368k
Q4 '25
€360k
Q1 '26
€378k
Q2 '26
€381k
Q3 '26
Gem. overbieding
+2,5% boven vraagprijs (Q3 '26)
+3,1%
Q1 '25
+3,8%
Q2 '25
+3,8%
Q3 '25
+3,2%
Q4 '25
+3,4%
Q1 '26
+3,7%
Q2 '26
+2,5%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Noord-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Noord-Friesland

Noardeast-Fryslân valt onder de COROP-regio Noord-Friesland. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype Gemiddelde overbieding Boven de vraagprijs
Tussenwoning (hoogst) +5,2% 72%
2-onder-1-kap +3,7% 72%
Hoekwoning +2,3% 60%
Appartement +1,4% 52%
Vrijstaand (laagst) 0,0% 46%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Noord-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Dokkum.

Hoe verhoudt Noord-Friesland zich?

+2,5%
Gemiddelde overbieding in Noord-Friesland
+0,4 pp
Ten opzichte van Friesland. De provincie zit op 2,1%. Hier wordt scherper overboden.
-0,8 pp
Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.

  • Tussenwoning hard overboden

    In Noord-Friesland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs weg. 72% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

  • Vrijstaand: koopkans

    Vrijstaande woningen worden hier nauwelijks overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.

  • Groot verschil per type

    Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 5,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Friesland

Zuidoost-Friesland
+3,9% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+3,7% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+3,7% gemiddelde overbieding, 65% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+2,5% gemiddelde overbieding, 61% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+2,4% gemiddelde overbieding, 59% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+2,3% gemiddelde overbieding, 57% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+2,3% gemiddelde overbieding, 59% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,9% gemiddelde overbieding, 56% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,9% gemiddelde overbieding, 58% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,8% gemiddelde overbieding, 55% boven de vraagprijs
Zuidoost-Friesland
+1,8% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,7% gemiddelde overbieding, 55% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,7% gemiddelde overbieding, 54% boven de vraagprijs
Zuidwest-Friesland
+1,6% gemiddelde overbieding, 56% boven de vraagprijs

De gemeente Noardeast-Fryslân ligt in de provincie Friesland en telt 24.424 geregistreerde woonadressen. Noardeast-Fryslân heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1958. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 534 woningen verkocht in Noardeast-Fryslân tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 357.771. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,5%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 60% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Noardeast-Fryslân zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Noardeast-Fryslân? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noardeast-Fryslân en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1958 heeft Noardeast-Fryslân een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Noardeast-Fryslân vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Noardeast-Fryslân worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Noardeast-Fryslân

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 193 m²)
  • Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

  • Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Nieuwste woningen in Noardeast-Fryslân

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Aalsumerweg 47A

9101JG Dokkum

2026
87 m²

Akerterp 4

9101NW Dokkum

2026
250 m²

Akerterp 6

9101NW Dokkum

2026
220 m²

Akerterp 8

9101NW Dokkum

2026
248 m²

Akerterp 19

9101NW Dokkum

2026
180 m²

Alddyk 24A

9133DX Eanjum

2026
92 m²

Asterstraat 2A

9853RA Munnekezijl

2026
109 m²

Asterstraat 2B

9853RA Munnekezijl

2026
109 m²

Boatebuorren 2

9171MH Blije

2026
137 m² Vrijstaand

De Buorren 13

9136PT Peazens

2026
156 m²

Rondkijken in Noardeast-Fryslân

Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.

Woonplaatsen in Noardeast-Fryslân

Postcodegebieden in Noardeast-Fryslân

Wijken in Noardeast-Fryslân

Straten in Noardeast-Fryslân

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Noardeast-Fryslân

Gemeenten in de buurt van Noardeast-Fryslân

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 534 woningen verkocht in Noardeast-Fryslân.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Noardeast-Fryslân is € 357.771 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.

Woning kopen in Noardeast-Fryslân?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling