Woningmarkt Heerenveen
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heerenveen. De afgelopen twee jaar zijn er 798 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Heerenveen
798
Verkocht (2 jaar)
€ 431.461
Gem. verkoopprijs
+3,7%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Zuidoost-Friesland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerenveen valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland
COROP-regioHeerenveen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heerenveen.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Zuidoost-Friesland zich?
In Zuidoost-Friesland
+3,7%
Gemiddelde overbieding
vs Friesland
+0,4 pp
Provincie zit op 3,3%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
-0,9 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Zuidoost-Friesland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs weg. 73% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Friesland
De gemeente Heerenveen ligt in de provincie Friesland en telt 28.045 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Heerenveen stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 798 woningen verkocht in Heerenveen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 431.461. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 65% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Heerenveen zijn met gemiddeld 203 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Heerenveen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heerenveen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Heerenveen zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Heerenveen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Heerenveen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Heerenveen
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Heerenveen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 203 m²)
Nieuwste woningen in Heerenveen
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Binnenweg 5
8443DJ Heerenveen
Brandemeer 2
8448VS Heerenveen
Brandemeer 4
8448VS Heerenveen
Brandemeer 6
8448VS Heerenveen
Brandemeer 8
8448VS Heerenveen
Brandemeer 10
8448VS Heerenveen
Brandemeer 12
8448VS Heerenveen
Brandemeer 14
8448VS Heerenveen
Brandemeer 16
8448VS Heerenveen
Brandemeer 19
8448VS Heerenveen
Woonplaatsen in Heerenveen
Postcodegebieden in Heerenveen
Wijken in Heerenveen
Straten in Heerenveen
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Heerenveen
Overbieden in Heerenveen
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Heerenveen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Heerenveen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Heerenveen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Heerenveen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Heerenveen
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Heerenveen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
