Friesland

Postcode 8494, Heerenveen

23 straten in postcodegebied 8494

397

Adressen

Verkocht (2 jaar)

€ 567.375

Gem. verkoopprijs

218 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 8494 in Heerenveen telt 397 adressen verdeeld over 23 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 567.375. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 218 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 8494 zijn de afgelopen twee jaar 8 woningen verkocht. Een relatief rustige markt met weinig transacties. Bij een waardebepaling kijken we ook naar transacties in aangrenzende postcodegebieden. Ga je bieden op een woning in Heerenveen? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 8494 ligt in de gemeente Heerenveen. Hieronder vind je een overzicht van alle 23 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+3,7%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Zuidoost-Friesland), 2026-Q2. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerenveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 426k +1,9% sinds Q1 '25

€418k

Q1 '25

€410k

Q2 '25

€411k

Q4 '25

€403k

Q1 '26

€426k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,3%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+3,9%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Heerenveen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

73%

Hoekwoning Hoogst

+5,9%

76%

2-onder-1-kap

+3,9%

65%

Vrijstaand

+2,5%

61%

Appartement Laagst

+1,8%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 8494

Birstum 28 Bokkumerwâl 4 Burdinewei 5 De Harhammer 5 De Harke 13 De Iperen Poarte 7 De Oper 49 De Opstekker 34 De Reak 39 De Rolpeal 3 De Seine 41 De Strikel 32 De Syl 1 De Tiempeal 16 De Wurdze 16 It Harspit 44 It Swee 22 Kleasterwei 6 Leppedyk 1 Pean 19 Soarremoarre 7 Sodumerdyk 2 Sylroedepaad 3

Kaart 8494 Heerenveen

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 8494 Heerenveen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Birstum 2

8494MZ Nes

2019

517 m² Vrijstaand

De Rolpeal 1

8494PP Nes

2019

313 m² Vrijstaand

Birstum 4

8494MZ Nes

2009

300 m² Vrijstaand

De Opstekker 1

8494PA Nes

2006

194 m² Vrijstaand Label A

De Opstekker 2

8494PA Nes

2006

174 m² Vrijstaand Label A

It Swee 6

8494PB Nes

2006

234 m² Vrijstaand

De Opstekker 3

8494PA Nes

2005

161 m² 2-onder-1-kap

De Opstekker 5

8494PA Nes

2005

156 m² 2-onder-1-kap Label A

De Opstekker 7

8494PA Nes

2005

161 m² 2-onder-1-kap

De Opstekker 9

8494PA Nes

2005

161 m² 2-onder-1-kap

Postcodes in de buurt van 8494

8495

743 adressen

8491

2,041 adressen

8469

70 adressen

8468

186 adressen

8459

171 adressen

8458

367 adressen

8457

115 adressen

8456

562 adressen

8455

270 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 8 woningen verkocht in Heerenveen (8494).

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Heerenveen (8494) is € 567.375 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 27-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Heerenveen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling