Friesland

Postcode 8412, Heerenveen

28 straten in postcodegebied 8412

350

Adressen

Verkocht (2 jaar)

€ 510.444

Gem. verkoopprijs

275 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 8412 in Heerenveen telt 350 adressen verdeeld over 28 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 510.444. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 275 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 8412 zijn de afgelopen twee jaar 9 woningen verkocht. Een relatief rustige markt met weinig transacties. Bij een waardebepaling kijken we ook naar transacties in aangrenzende postcodegebieden. Ga je bieden op een woning in Heerenveen? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 8412 ligt in de gemeente Heerenveen. Hieronder vind je een overzicht van alle 28 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+3,7%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Zuidoost-Friesland), 2026-Q2. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerenveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 426k +1,9% sinds Q1 '25

€418k

Q1 '25

€410k

Q2 '25

€411k

Q4 '25

€403k

Q1 '26

€426k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,3%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+3,9%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Heerenveen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

73%

Hoekwoning Hoogst

+5,9%

76%

2-onder-1-kap

+3,9%

65%

Vrijstaand

+2,5%

61%

Appartement Laagst

+1,8%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 8412

10e Wyk 4 13e Wyk 2 14e Wyk 1 18e Wyk 2 19e Wyk 2 4e Wyk 2 5e Wyk 1 6e Wyk 3 7e Wyk 2 Aise Bruggenswei 5 Bij de Leijwei 101 Dekamawei 8 Ds ten Catewei 15 Freulewei 5 Jelle Heidawei 4 Kapellewei 12 Luxemburg 6 Miedwei 4 Prikkedaem 3 Rogmonepaed 3 Sake Kromhoutswei 7 Schoterlandseweg 128 Sint Magnuswei 2 Skieppedrift 5 Tjongervallei 4 Tsjerkepaed 12 Twitelderreed 1 Wietze Mulderreed 6

Kaart 8412 Heerenveen

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 8412 Heerenveen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Skieppedrift 1

8412TE Hoornsterzwaag

2025

186 m²

Tsjerkepaed 23

8412ST Hoornsterzwaag

2025

226 m²

6e Wyk 4

8412TH Hoornsterzwaag

2024

266 m² Vrijstaand Label A++++

Bij de Leijwei 4

8412SC Hoornsterzwaag

2017

402 m² Vrijstaand

Bij de Leijwei 43

8412SG Hoornsterzwaag

2015

276 m² Vrijstaand

Bij de Leijwei 1

8412SC Hoornsterzwaag

2014

201 m² Vrijstaand

Bij de Leijwei 15

8412SG Hoornsterzwaag

2013

291 m² Vrijstaand

Bij de Leijwei 26

8412SG Hoornsterzwaag

2013

143 m² Vrijstaand

Ds ten Catewei 3

8412TD Hoornsterzwaag

2013

274 m² Vrijstaand

Bij de Leijwei 27

8412SG Hoornsterzwaag

2007

233 m² Vrijstaand

Postcodes in de buurt van 8412

8413

355 adressen

8411

1,545 adressen

8414

702 adressen

8415

197 adressen

8441

2,933 adressen

8442

4,110 adressen

8443

1,462 adressen

8444

470 adressen

8445

748 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 9 woningen verkocht in Heerenveen (8412).

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Heerenveen (8412) is € 510.444 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 30-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Heerenveen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling