Friesland

Postcode 8445, Heerenveen

32 straten in postcodegebied 8445

748

Adressen

Verkocht (2 jaar)

€ 657.916

Gem. verkoopprijs

376 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 8445 in Heerenveen telt 748 adressen verdeeld over 32 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 657.916. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 376 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 8445 zijn de afgelopen twee jaar 37 woningen verkocht. Een gemiddeld actieve markt met voldoende referentiepunten voor een betrouwbare woningwaarde berekening. Ga je bieden op een woning in Heerenveen? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 8445 ligt in de gemeente Heerenveen. Hieronder vind je een overzicht van alle 32 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+3,7%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Zuidoost-Friesland), 2026-Q2. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerenveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 426k +1,9% sinds Q1 '25

€418k

Q1 '25

€410k

Q2 '25

€411k

Q4 '25

€403k

Q1 '26

€426k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,3%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+3,9%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Heerenveen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

73%

Hoekwoning Hoogst

+5,9%

76%

2-onder-1-kap

+3,9%

65%

Vrijstaand

+2,5%

61%

Appartement Laagst

+1,8%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 8445

Boskreek 5 Chroomweg 4 Dalkruid 47 de Dreef 2 de Zanden 3 Dopheide 46 Essenhaag 8 Fonteinkruid 68 Golflaan 98 Golfpad 12 Heidemeer 51 Hertshooi 10 Hoefblad 8 IJzerweg 15 it Hege Stik 9 Kamperfoelie 12 Kraaiheide 9 Leeuwetand 73 Magnesiumweg 6 Mangaanweg 9 Nikkelweg 3 Rotstergaastweg 14 Rottumerweg 4 Schoterpad 1 Struikheide 45 Tinweg 10 Tormentil 108 Uraniumweg 13 Vederkruid 12 Waterranonkel 20 Wolfraamweg 9 Zilverweg 14

Kaart 8445 Heerenveen

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 8445 Heerenveen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Heidemeer 35

8445SC Heerenveen

2020

231 m² Vrijstaand Label A

Heidemeer 37

8445SC Heerenveen

2019

137 m² Appartement Label A+++

Heidemeer 39

8445SC Heerenveen

2019

137 m² Appartement Label A+++

Heidemeer 41

8445SC Heerenveen

2018

218 m² Vrijstaand

Rottumerweg 19

8445PA Heerenveen

2017

400 m² Vrijstaand

Nikkelweg 1B

8445PG Heerenveen

2012

105 m² Vrijstaand Label A+

Tinweg 14

8445PD Heerenveen

2006

641 m² Vrijstaand Label C

Hertshooi 9

8445RW Heerenveen

2003

202 m² Vrijstaand Label A

Dopheide 30

8445SJ Heerenveen

2002

253 m² Vrijstaand Label A

Dopheide 44

8445SJ Heerenveen

2001

566 m² Vrijstaand Label B

Postcodes in de buurt van 8445

8446

3,530 adressen

8444

470 adressen

8447

2,076 adressen

8443

1,462 adressen

8448

3,009 adressen

8442

4,110 adressen

8449

117 adressen

8441

2,933 adressen

8451

689 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 37 woningen verkocht in Heerenveen (8445).

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Heerenveen (8445) is € 657.916 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Heerenveen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling