Friesland

Postcode 8446, Heerenveen

75 straten in postcodegebied 8446

3.530

Adressen

134

Verkocht (2 jaar)

€ 333.187

Gem. verkoopprijs

127 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 8446 in Heerenveen telt 3.530 adressen verdeeld over 75 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 333.187. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 127 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 8446 zijn de afgelopen twee jaar 134 woningen verkocht. Dit wijst op een actieve woningmarkt met regelmatig aanbod -dat maakt een waardebepaling nauwkeuriger omdat er veel referentietransacties zijn. Ga je bieden op een woning in Heerenveen? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 8446 ligt in de gemeente Heerenveen. Hieronder vind je een overzicht van alle 75 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+3,7%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Zuidoost-Friesland), 2026-Q2. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerenveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 426k +1,9% sinds Q1 '25

€418k

Q1 '25

€410k

Q2 '25

€411k

Q4 '25

€403k

Q1 '26

€426k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,3%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+3,9%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Heerenveen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

73%

Hoekwoning Hoogst

+5,9%

76%

2-onder-1-kap

+3,9%

65%

Vrijstaand

+2,5%

61%

Appartement Laagst

+1,8%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 8446

Aak 31 Blauwgras 39 Boeier 28 Botter 30 Brekken 38 Buizerd 60 de Kluut 11 de Potten 12 de Snip 2 Deel 15 Dotterhof 52 Dovenetel 48 Ds Kingweg 7 Eendenkooi 42 Egelskop 24 Els 21 Ereprijs 53 Fluessen 38 Ganzenweide 43 Gruttostraat 82 Havikshorst 31 Heerenhage 127 Hondsdraf 27 Jister 7 Jisterplein 2 Jol 28 Kalmoeshof 28 Kattebos 115 Kemphaanstraat 49 Ketting 20 Kievitstraat 46 Koevorde 15 Kwartelstraat 42 Lark 73 Leijen 41 Leijenhof 14 Lepelaarstraat 111 Meerkoetweg 60 Morra 45 Munt 217 Oude Veenscheiding 1 Pijlkruidhof 27 Poelen 17 Populier 31 Rak 87 Ratelaar 61 Regenboog 47 Reigerstraat 42 Roerdomplaan 117 Rolklaver 9 Rottumerweg 8 Scheerling 18 Scholeksterstraat 94 Schouw 31 Smelleken 27 Sperwer 43 Sterrekroos 42 Tjalk 31 Tjotter 21 Tureluurstraat 56 Uilevlucht 12 Valeriaan 80 Valk 42 Vliet 104 Vogelwijk 97 Wederik 143 Weegbree 37 Wiekslag 15 Wielen 75 Wilg 36 Wulpstraat 85 Zegge 14 Zijlroede 113 Zwanedrift 2 Zwette 91

Kaart 8446 Heerenveen

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 8446 Heerenveen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Botter 1

8446CS Heerenveen

2022

121 m² Hoekwoning Label A+++

Botter 2

8446CS Heerenveen

2022

194 m² 2-onder-1-kap Label A++

Botter 3

8446CS Heerenveen

2022

121 m² Rij- of tussenwoning Label A++

Botter 4

8446CS Heerenveen

2022

176 m² 2-onder-1-kap Label A++

Botter 5

8446CS Heerenveen

2022

121 m² Rij- of tussenwoning Label A++

Botter 6

8446CS Heerenveen

2022

175 m² 2-onder-1-kap Label A++

Botter 7

8446CS Heerenveen

2022

121 m² Rij- of tussenwoning Label A++

Botter 8

8446CS Heerenveen

2022

175 m² 2-onder-1-kap Label A++

Botter 9

8446CS Heerenveen

2022

121 m² Rij- of tussenwoning Label A++

Botter 10

8446CS Heerenveen

2022

189 m² 2-onder-1-kap Label A++

Postcodes in de buurt van 8446

8447

2,076 adressen

8445

748 adressen

8448

3,009 adressen

8444

470 adressen

8449

117 adressen

8443

1,462 adressen

8442

4,110 adressen

8441

2,933 adressen

8451

689 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 134 woningen verkocht in Heerenveen (8446).

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Heerenveen (8446) is € 333.187 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Heerenveen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling