Woningmarkt Ameland
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Ameland. De afgelopen twee jaar zijn er 28 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Ameland
28
Verkocht (2 jaar)
€ 574.214
Gem. verkoopprijs
+3,7%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Noord-Friesland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Noord-Friesland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Noord-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Ameland valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Noord-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Noord-Friesland
COROP-regioAmeland valt onder de COROP-regio Noord-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Hollum.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Noord-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Noord-Friesland zich?
In Noord-Friesland
+3,7%
Gemiddelde overbieding
vs Friesland
+0,4 pp
Provincie zit op 3,3%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
-0,9 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Noord-Friesland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs weg. 77% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Friesland
De gemeente Ameland ligt in de provincie Friesland en telt 4.441 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Ameland stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 28 woningen verkocht in Ameland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 574.214. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Ameland voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Ameland? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Ameland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Ameland een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Ameland vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Ameland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Ameland
Voordelen
- Ruime woningen (gem. 144 m²)
Nieuwste woningen in Ameland
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Pastoor Scholtenweg 10a
9164KK Buren
Pastoor Scholtenweg 10
9164KK Buren
Achterdijken 12a
9163JV Nes
Foppedunenweg 10
9164LZ Buren
Foppedunenweg 10a
9164LZ Buren
Rixt van Doniastraat 15a
9163GP Nes
Trapweg 20
9161EE Hollum
Trapweg 20a
9161EE Hollum
Trapweg 22
9161EE Hollum
Trapweg 26
9161EE Hollum
Postcodegebieden in Ameland
Wijken in Ameland
Straten in Ameland
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Ameland
Overbieden in Hollum
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Ameland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Ameland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Ameland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Ameland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Ameland
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Ameland?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
