Friesland

Woningmarkt De Fryske Marren

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor De Fryske Marren. De afgelopen twee jaar zijn er 671 woningen verkocht.

Woningmarkt De Fryske Marren

671

Verkocht (2 jaar)

€ 472.625

Gem. verkoopprijs

+2,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Friesland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Zuidwest-Friesland

COROP-regio

De Fryske Marren valt onder de COROP-regio Zuidwest-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Hoekwoning Hoogst

+3,3%

59%

2-onder-1-kap

+3,2%

66%

Tussenwoning

+3,1%

65%

Appartement

+0,2%

55%

Vrijstaand Laagst

-0,3%

41%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Zuidwest-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidwest-Friesland zich?

In Zuidwest-Friesland

+2,6%

Gemiddelde overbieding

vs Friesland

0,0 pp

Provincie zit op 2,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-1,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,3%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente De Fryske Marren ligt in de provincie Friesland en telt 30.735 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in De Fryske Marren stamt gemiddeld uit 1975. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 671 woningen verkocht in De Fryske Marren tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 472.625. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 59% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in De Fryske Marren zijn met gemiddeld 172 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in De Fryske Marren? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in De Fryske Marren en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in De Fryske Marren zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In De Fryske Marren vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in De Fryske Marren worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in De Fryske Marren

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 172 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

De Hege Bouwen 12

Nijemirdum

Woningmarkt De Fryske Marren