van der Wielenstraat 2
8922 AL, Leeuwarden
Kenmerken
1936
Bouwjaar
98 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 204.000
WOZ 2025
295 m²
Perceeloppervlakte
Leeuwarden F 5097
Kadastrale aanduiding
van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1936 met 98 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 204.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 98 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat van der Wielenstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 204.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 204.000
WOZ-waarde
€ 174.000
WOZ-waarde
€ 152.000
WOZ-waarde
€ 152.000
WOZ-waarde
€ 141.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+44.7% (+€ 63.000)
Huidige WOZ
€ 204.000
De WOZ-waarde van van der Wielenstraat 2 is in 4 jaar gestegen van € 141.000 naar € 204.000, een stijging van 44.7%. Dat is gemiddeld 11.2% per jaar. De sterkste stijging was 17.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bijenhofstraat 36
8922EB Leeuwarden
€ 265.000
Tonslagerij 1
8922AH Leeuwarden
€ 269.500
Azaleastraat 114
8922GN Leeuwarden
€ 465.000
Meidoornstraat 37
8922CJ Leeuwarden
€ 235.000
Noteboomstraat 11
8922AJ Leeuwarden
€ 195.000
Bijenhofstraat 37
8922EA Leeuwarden
€ 265.000
Meer op van der Wielenstraat
van der Wielenstraat 1
van der Wielenstraat 3
van der Wielenstraat 4
€ 225.000
van der Wielenstraat 5
van der Wielenstraat 6
van der Wielenstraat 7
van der Wielenstraat 8
van der Wielenstraat 9
van der Wielenstraat 10
van der Wielenstraat 11
van der Wielenstraat 12
van der Wielenstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een Bed & Breakfast aan de Narderherne 15, 9005 MB Wergea (OV-2026-037428) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakkapel op de voorgevel aan de Leliestraat 25, 8922 BN Leeuwarden (OV-2026-035949) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakkapel op de voorgevel aan de Leliestraat 25, 8922 BN Leeuwarden (OV-2026-035949) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde omgevingsvergunning voor het realiseren van een oprit aan de Graalda 15, 9001 GB Grou (OV-2026-034876) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van der Wielenstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.