Gaumastate 13
8925 LH, Leeuwarden
Kenmerken
1995
Bouwjaar
141 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 440.000
WOZ 2025
5
Kamers (4 slaapkamers)
272 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 469.500
Laatst verkocht
Gaumastate 13 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1995 met 141 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel A.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 440.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 469.500 (26-09-2025). In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 141 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1995 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Gaumastate 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 440.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Gaumastate 13 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 409.524 – 474.977
Geschatte woningwaarde
+6,10%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+69.2% (+€ 180.000)
Huidige WOZ
€ 440.000
De WOZ-waarde van Gaumastate 13 is in 4 jaar gestegen van € 260.000 naar € 440.000, een stijging van 69.2%. Dat is gemiddeld 17.3% per jaar. De sterkste stijging was 28.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 469.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 440.000
WOZ-waarde
€ 342.000
WOZ-waarde
€ 325.000
WOZ-waarde
€ 275.000
WOZ-waarde
€ 260.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Sassingastins 44
8925JM Leeuwarden
€ 550.000
Haersmastins 44
8925EJ Leeuwarden
€ 375.000
Lautastate 29
8925HS Leeuwarden
€ 525.000
Atsmastate 39
8925HB Leeuwarden
€ 659.000
Heslingastins 23
8925CR Leeuwarden
€ 297.000
Rollemastate 5
8925DA Leeuwarden
€ 335.000
Meer op Gaumastate
Gaumastate 1
Gaumastate 2
Gaumastate 3
Gaumastate 4
Gaumastate 5
Gaumastate 6
Gaumastate 7
Gaumastate 8
Gaumastate 9
Gaumastate 10
Gaumastate 11
Gaumastate 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels aan de Dekamastrjitte 2, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 4, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 6, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 8, 9011 WE [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande woning aan de Barchjeblom (Unia kavel 2) in Leeuwarden (OV-2026-037786) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels aan de Dekamastrjitte 2, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 4, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 6, 9011 WE Jirnsum, Dekamastrjitte 8, 9011 WE J [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het herplaatsen en verbouwen bestaande stal aan de Dekemawei 2 a, 9024 BE Weidum (OV-2026-037258) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van twee woningen in een bestaand pand aan de Parkstraat 2, 9001 AT Grou, Parkstraat 2 in 2 en 2a te Grou (OV-2026-035377) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Schuurwoning Barrahûs Fase 2 - Kavel 78 aan de Barrahûs Fase 2 - Kavel 78 in Leeuwarden (OV-2026-037076) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een kleinschalige yogastudio aan de Langebuorren 2 a, 9051 BG Stiens (OV-2026-036246) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling laten van aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw in de nok aan de Himdyk 2, 9011 WR Jirnsum (OV-2026-035169) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren en vergroten van de schiphuizen aan de Oedsmawei 2, 9001 ZJ Grou (OV-2026-036420) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een kleinschalige yogastudio aan de Langebuorren 2 a, 9051 BG Stiens (OV-2026-036246) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuwe ligboxstal aan de Haskedyk 2, 9057 LB Jelsum (OV-2025-034219) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gaumastate 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
