Rijnstraat 23
2311 NK, Leiden
- Bouwjaar
- 1980
- Woonoppervlakte
- 81 m²
- Perceeloppervlakte
- 46 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 538.000
- Kadastrale aanduiding
- Leiden D 654
Rijnstraat 23 in Leiden is een woning gebouwd in 1980 met 81 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 538.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 81 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1980 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Rijnstraat 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 538.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rijnstraat 23 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 472.951 – 548.541
Geschatte woningwaarde
+6,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.9% (+€ 145.000)
Huidige WOZ
€ 538.000
De WOZ-waarde van Rijnstraat 23 is in 4 jaar gestegen van € 393.000 naar € 538.000, een stijging van 36.9%. Dat is gemiddeld 9.2% per jaar. De sterkste stijging was 20.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 538.000
WOZ-waarde
€ 445.000
WOZ-waarde
€ 438.000
WOZ-waarde
€ 433.000
WOZ-waarde
€ 393.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Sleutelbloemstraat 7
2215DB Voorhout
€ 415.000
Sleutelbloemstraat 9
2215DB Voorhout
€ 395.000
Weteringdreef 8
2724HA Zoetermeer
€ 435.000
Narmstraat 21
2312BD Leiden
€ 449.000
Houtmarkt 11
2312PZ Leiden
€ 449.000
van Galenstraat 5
2231RR Rijnsburg
€ 475.000
Meer op Rijnstraat
Rijnstraat 1
Rijnstraat 2
Rijnstraat 3A
Rijnstraat 3
€ 239.000
Rijnstraat 4D
Rijnstraat 4E
Rijnstraat 4B
Rijnstraat 4A
Rijnstraat 4C
Rijnstraat 4
Rijnstraat 5A
Rijnstraat 5
€ 375.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, restauratie, uitbreiding en verduurzaming, Zoeterwoudsesingel 17 2313AZ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verduurzamen monument en verkameren, Hogewoerd 121 2311HK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen verplaatsbare plantenkas (dubbelkapper) naast bestaande kas (bopa), Zoeterwoudsesingel 49 2313EJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, veranderen voormalig bovenwoning, Levendaal 114A 2311JN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, renoveren en splitsen pand naar 5 appartementen, Utrechtse Veer 8 2311NB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, terugbrengen oorspronkelijke kleurstelling, Zoeterwoudsesingel 83 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen warmtepomp en airco, Zoeterwoudsesingel 84 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, interne verbouwing, De Laat de Kanterstraat 29 2313JS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, legalisering van de bestaande kamerverhuur en twee appartementen, LEVENDAAL 136-138 2311JP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen bovenwoning in twee appartementen, Levendaal 166B-1 2311JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen bovenwoning in een appartement en een studio, Levendaal 93 2311JG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, intern verbouwen en verduurzamen, sparing maken en vloer verlagen, Plantsoen 83 2311KK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen zonnepanelen op zijdakvlak, Hogewoerd 86 2311HS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Rectificatie: Ten onrechte gepubliceerd als verleende vergunning, Plantsoen 33, aanbrengen markiezen (zonwering) voorgevel [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, maken van doorbraak in binnenmuur en diverse kleine sloopwerken (niet monumentaal), Zoeterwoudsesingel 84 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, splitsen woning in 4 wooneenheden, Rijnstraat 7 2311NJ Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het aanbrengen van markiezen (zonwering) aan de voorgevel, Plantsoen 33 2311KG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, nokverhoging, Gortestraat 54 2311NM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, nokverhoging, Gortestraat 50 2311NM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Vervanging enkel glas naar monumentaal vacuüm glas en plaatsen ventilatie rooster in kozijn, Utrechtse Veer 23B 2311ND Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijzigen kozijnen voorgevel, Plantsoen 33 2311KG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, interne verbouwing en kozijnaanpassing dakopbouw, Plantsoen 97 2311KL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verduurzaming pand met isolatieglas, Zoeterwoudsesingel 62 2313EL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, terugbrengen oorspronkelijke kleurstelling, Zoeterwoudsesingel 83 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, interne verbouwing, De Laat de Kanterstraat 29 2313JS Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rijnstraat 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Rijnstraat 23 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
