Woningmarkt Leiden
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Leiden. De afgelopen twee jaar zijn er 1.617 woningen verkocht.
Woningmarkt Leiden
1.617
Verkocht (2 jaar)
€ 491.319
Gem. verkoopprijs
+5,9%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Leiden ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 77.447 geregistreerde woonadressen. Leiden heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1952. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.617 woningen verkocht in Leiden tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 491.319. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Leiden is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Leiden. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 120 m² biedt Leiden voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Leiden? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Leiden om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Leiden en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1952 heeft Leiden een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Leiden vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Leiden worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Leiden
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Leiden
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 120 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,9%)
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Verkochte woningen
Nassaustraat 10
Leiden
€ 450.000
Piet Heinstraat 17
Leiden
€ 475.000
Overrijn 8
Leiden
€ 362.500
Rijndijkstraat 25
Leiden
€ 495.000
Stokroos 8
Leiden
€ 695.000
Buys Ballotstraat 37
Leiden
€ 600.000
Mahlerstraat 46
Leiden
€ 225.000
Uiterstegracht 64
Leiden
€ 609.000
Bolwerkstraat 6
Leiden
€ 550.000
Rijnsburgersingel 58
Leiden
€ 1.075.000
Domela Nieuwenhuislaan 9
Leiden
€ 875.000
Hogewoerd 136
Leiden
€ 812.500
Stokroos 8
Leiden
€ 695.000
Hoge Rijndijk 88
Leiden
€ 675.000
Uiterstegracht 64
Leiden
€ 609.000
Buys Ballotstraat 37
Leiden
€ 600.000
Noachstraat 25
Leiden
€ 600.000
Vendelstraat 14
Leiden
€ 600.000
Mahlerstraat 46
Leiden
€ 225.000
Turfmarkt 7
Leiden
€ 290.000
Lekstraat 138
Leiden
€ 300.000
Jacques Urlusplantsoen 303
Leiden
€ 310.000
Churchilllaan 63
Leiden
€ 325.000
Joseph Haydnlaan 31
Leiden
€ 335.000
Molenzicht 33
Leiden
€ 340.000
Bachstraat 328
Leiden
€ 345.000
Overrijn 8
Leiden
€ 362.500
Postcodegebieden in Leiden
Straten in Leiden
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Leiden
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Leiden?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.