Zuid-Holland

Woningmarkt Leiden

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Leiden. De afgelopen twee jaar zijn er 2.198 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Leiden

2.198

Verkocht (2 jaar)

€ 500.919

Gem. verkoopprijs

+5,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Leiden valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 567k +8,2% sinds Q1 '25

€524k

Q1 '25

€554k

Q2 '25

€551k

Q4 '25

€542k

Q1 '26

€567k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,3% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,2%

Q1 '25

+6,1%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+5,0%

Q1 '26

+5,3%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Leiden valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Leiden.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,4%

80%

Tussenwoning

+6,2%

82%

Hoekwoning

+3,9%

73%

2-onder-1-kap

+3,0%

70%

Vrijstaand Laagst

-0,8%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

In Leiden en Bollenstreek

+5,3%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+1,2 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,7 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Leiden en Bollenstreek gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Leiden ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 77.447 geregistreerde woonadressen. Leiden heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1952. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.198 woningen verkocht in Leiden tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 500.919. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Leiden is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Leiden. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 120 m² biedt Leiden voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Leiden? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Leiden om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Leiden en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1952 heeft Leiden een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Leiden vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Leiden worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Leiden

Kleur op

Geen data

Wonen in Leiden

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 120 m²)
Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,3%)
Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Nieuwste woningen in Leiden

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Beatrixstraat 43

2316RE Leiden

2026

76 m² Appartement

Beatrixstraat 45

2316RE Leiden

2026

47 m² Appartement

Beatrixstraat 47

2316RE Leiden

2026

50 m² Appartement

Beatrixstraat 49

2316RE Leiden

2026

61 m² Appartement

Beatrixstraat 51

2316RE Leiden

2026

61 m² Appartement

Beatrixstraat 53

2316RE Leiden

2026

61 m² Appartement

Beatrixstraat 55

2316RE Leiden

2026

47 m² Appartement

Beatrixstraat 57

2316RE Leiden

2026

75 m² Appartement Label A+++

Beatrixstraat 59

2316RE Leiden

2026

76 m² Appartement

Beatrixstraat 61

2316RE Leiden

2026

47 m² Appartement Label A+++

Postcodegebieden in Leiden

2311 6,357 adr. 2312 9,804 adr. 2313 6,313 adr. 2314 3,113 adr. 2315 4,978 adr. 2316 6,957 adr. 2317 5,158 adr. 2318 1,491 adr. 2321 10,589 adr. 2322 89 adr. 2323 167 adr. 2324 6,095 adr. 2331 4,911 adr. 2332 6,476 adr. 2333 3,510 adr. 2334 1,439 adr.

Wijken in Leiden

Binnenstad-Noord Binnenstad-Zuid Boerhaavedistrict Bos- en Gasthuisdistrict Leiden-Noord Merenwijkdistrict Morsdistrict Roodenburgerdistrict Stationsdistrict Stevenshofdistrict

Straten in Leiden

1e Binnenvestgracht 2e Binnenvestgracht 3e Binnenvestgracht 4e Binnenvestgracht 5e Binnenvestgracht Aagje Dekenstraat Aalberseplein Aalmarkt Aalscholveroord Aaltje Noordewierlaan Aardbeipad Aarstraat Abraham Crijnssenstraat Abraham Kuyperplein Abrikozenweg Acaciastraat Admiraal Banckertweg Admiraal Helfrichweg Admiraalsweg Adriaan Pauwstraat Aerent Bruunstraat Agaatlaan Agatha van Alkemadestraat Agrippinastraat Aidapad Akeleituin Akenwerf Akkerhof Akkerhoornbloem Albert Verweijstraat Albertine Agnesstraat Albinusdreef Aletta Jacobslaan Alexander Dubčekplaats Alexander Gogelstraat Alexanderstraat Alexandrine Tinneplein Alfabetweg Alfastraat Alida Buitendijkpad Aloëlaan Alpenroos Amaliastraat Ambonstraat Ambrosiadal Amethistkade Ampèrestraat Amphoraweg Amstelstraat Amsterdamse Jofferspad Ananasweg Andrej Sacharovstraat Andries Schotkade Anjelierstraat Ank van der Moerstraat Anke Servaespad Ann Burtonstraat Anna Bijnskade Anna Blamanpad Anna Grollstraat Anna Maria van Schuurmanstraat Anna Paulownastraat Anna Reynvaanstraat Anna Teding van Berkhoutstraat Anna van Bossepad Anna van Burenhof Anna van Goghstraat Anna van Saksenstraat Anne Frankweg Annelien Kappeynestraat Annie M.G. Schmidthof Annie Romeinsingel Annie van Eesstraat Annie van Hattemstraat Anthony Fokkerweg Antillenstraat Antoinette Kleynstraat Antonie Duycklaan Apollolaan Apollotoren Apothekersdijk Appelbes Appelstraat Aquamarijnstraat Archimedesweg Arend Roelandsteeg Arendshorst Argusvlinder Arsenaalstraat Artemisstraat Arthur van Schendelstraat Arubapad Asserstraat Atalantapad Atjehstraat Atlasvlinder Avicennapad Azaleaduin Azurietkade Baatstraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Leiden

Overbieden in Leiden

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Leiden

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Leiden

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Leiden

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Leiden

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Leiden

's-Gravenhage

Gemeente

Alblasserdam

Gemeente

Albrandswaard

Gemeente

Alphen aan den Rijn

Gemeente

Barendrecht

Gemeente

Bodegraven-Reeuwijk

Gemeente

Capelle aan den IJssel

Gemeente

Delft

Gemeente

Dordrecht

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.198 woningen verkocht in Leiden.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Leiden is € 500.919 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Leiden?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling